浅谈房地产企业会计核算中收入确认存在的问题及相关对策

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浅谈房地产企业会计核算中收入确认存在的问题及相关对策

一、房地产企业会计核算收入确认的必要性………………………………………2

（一）房地产开发企业的经营特征…………………………………………………2

（二）房地产开发企业的经营特征对确认企业收入的影响………………………3

二、存在的问题………………………………………………………………………2

（一）房地产开发企业收入确认的复杂……………………………………………3

（二）房地产开发企业商品成本与售价的不配比性………………………………3

（三）收益评价指标不能真实反映企业业绩 ……………………………………4

三、正确确定会计收入确认标准……………………………………………………4

（一）法律标准………………………………………………………………………4

（二）专业标准………………………………………………………………………4

四.不同方式销售的收入确认方法 …………………………………………………5

（一）采取一次性全额收款方式销售的收入确认…………………………………5

（二）采取分期付款方式销售的收入确认…………………………………………5

（三）采取银行按揭方式销售开发产品的收入确认………………………………5

（四）采取委托方式销售开发产品的………………………………………………5

（五）将开发产品先出租再出售的收入确认 ……………………………………5

参考文献……………………………………………………………………………6

一、房地产企业会计核算收入确认的必要性

（一）房地产开发企业的经营特征

1.开发经营的计划性强

由于建筑产品本身所具有的特殊性，国家为了有效地控制基本建设规模，需对房地产开发建设实行计划性管理。

2.开发产品的商品特性

由于房地产的固定性，每次在被买卖或出租时，买主不可能取走他所购买的商品，而只能通过法定的契约来保证其所购买的所有权或使用权。因此，作为商品。房地产的所有权或使用权在市场上比实物形式的房地产更为流行。

3.开发建设周期长、环节工程项目多

房地产开发从选址立规划建设、征地拆迁、勘探设计、报建招施工建设，到宣传推销、验收交付使用、物业管理等一系列活动，前后十几道环节，同时需要通规划局、国土房管局、设计院、施工单位、材料供应商、销售代理公司、客户等打交道，其间还需要不同的工种协同作业。因此，开发周期短则一、两年，长则四、五年，甚至更长时间。

除了要对商品房等建筑产品本身进行建设外，还需要根据城市建设规划的要求，同时承担与商品房等有关的市政、公用、动力、通讯等基础设施和相应的公共配套设施的开发建设。住宅区内的工程项目小的有几十项，中等的有上百项、附属工程和基础设施等样样俱全。

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