物业管理企业起诉业主的法律关系分析

论文编号:FY751  论文字数:6658,页数:05

物业管理企业起诉业主的法律关系分析
 

[摘要] 近年来，随着我国城镇住房制度改革的进一步深化和城市建设的迅猛发展，物业管理行业进入了一个迅速发展的新时期，物业管理市场的竞争局面初步形成。但不容乐观的是，在物业管理观念深入人心的同时物业管理纠纷也呈现出迅速上升趋势。然而其间的法律关系分析却未能得到统一见解。    
在这种情形下，本文引出“债权侵权”理论来为这个问题找到突破口，即单个业主作为第三人，若实施了违规装修等行为，事实上可以解释为是对物业服务合同中当事人之一的物业管理企业的债权的侵害。物业公司要求合同相对方依约不作为的债权不能实现，使物业管理企业未完成规定管理目标，或者造成经济损失。这种制度是法律制度应对和满足生活需要的结果，而且物业纠纷中单个业主的违规行为也符合债权侵权的构成要件。  

[关键词] 物业管理企业  业主  第三人  债权侵权