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我国房价上升的原因，抑制房价过快上升的对策[摘 要]：目前我国房价已经成为社会最为关注的话题之一，俗话说安居才能乐业，本文针对我国目前的房价现状，分析了房价过高的原因，从我国房价这十年飙升的情况、老百姓对居住房子的刚性需求、国家推进城镇化率对房价的影响、在一线城市当中，流动性人口对房屋的实际居住需求和投资需要的情况、房价飙升对个人和社会闲置资金的吸引力。、提出了有关抑制房价的方法和对策。[关键词]：房价 持续增长 对策
一、我国房价这十年飙升的情况 继1994年出台的《中华人民共和国城市房地产管理法》为房地产业的发展提供了法律保障后，1998年住房分配货币化改革又为房地产业的发展提供了广阔市场。进入21世纪，房地产业已经在我国国民经济中居于举足轻重的地位。2003年的国务院18号文件(即《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》)指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。从此我国房价进入了一个飞速上涨周期。进入新世纪以来，我国住房价格不断上涨，特别是2007年以来，房价更是一路飙升。国家统计局发布的官方统计数据①③，2007年全国70个大中城市房屋销售价格比比2006年上涨7.6％、2008年比2007年上涨6.5％、2009年比2008年上涨1.5％、2010年比2009年上涨13.67%。 就一些地方而言，房价简直就像脱缰的野马，一路狂奔。北京2009年从4月中旬开始，房市在受金融危机影响短暂下调之后，又开始了一轮疯狂的上涨。统计显示，2009年10月份北京商品住宅的成交均价达到自2007年来的峰值，为15891元/平方米，比9月份上涨了1514元/平方米，涨幅为10.5%③；与2008年10月同期相比上涨了3563元/平方米，涨幅达到28.9%。2011年5月，北京钓鱼台7号院开出了30万元/平米的天价，开发商中赫置地在不到两年的时间里将均价提升了3倍。 2007年9月一则来自中国证券报消息报道，上海静安区一套房子3天暴涨50万。上海一组新楼盘涨价资料可以令人直观地看到房价的疯涨，万科新里程2007年3月份的均价是10000元/平米，7月份涨到14000元/平米，9月份新盘则预计涨到18000元/平米；9月新推出的房源虹桥绿景园报价高达45000元/平米，比其7月份的26000元/平米均价高出了19000元/平米，涨幅达73%；泰欣嘉园今年3月均价为17000元/平米，而9月份新房价格预计达到32000元/平米，接近翻番。 又以宁波为例，近几年来，宁波市房地产价格一路上升，房价涨幅呈逐年增大趋势。2006年国家统计局宁波调查队的调查显示，宁波市区新建商品住宅销售均价为6228.5元／平方米，而3年后，2009年宁波市的住宅产品成交均价为15000.54元／平方米，三年时间房地产市场价格每平方米提高了8772.04元，增幅达到了140.84%。 2009年1月武汉楼市成交均价为5259.6元/平方米，而经过贯穿全年的调控之后，武汉房价却一路上涨，成交均价超过7000元，与年初房价相比涨幅达到40%。 以北京为例的图表可以看到房价这十年来的走势。
