某一个城市房价攀升的原因分析

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 某一个城市房价攀升的原因分析
 摘要：随着房地产市场化改革以及国家一系列政策和制度的出台，我国房价经历了快速的向上攀升的阶段，近年来房地产市场价格的持续攀升成为社会各界越来越关注的热点问题。而我国某一个城市住房市场价格急速走高的原因也是多方面的，认清房价上涨的成因，对于政府加强房地产行业宏观调控，引导房地产行业健康可持续的发展具有现实意义。本文将从基本层面和深层次即制度体系两个方面分析房价攀升原因。
 关键词：房价攀升，基本认识，对策建议
 我国于1978年拉开房地产市场化改革的帷幕，于1998年加快房地产市场化改革进程，在此过程中，房地产价格快速攀升。房价地价的快速上涨，一方面彰显了我国房地产业的快速发展，另一方面也引发了诸多社会担忧。
 为此，国家不断出台诸如“国八条”等宏观调控政策，试图稳定房价，但收效甚微，甚至出现部分城市房价“越调越高”的现象。就此现象背后的原因，下文会从基本层次和深层次两方面来解释。
 一、我国房价攀升的基本原因分析：
 1、中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。
中国的人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。改革前的三十年中国并未合理的解决人口增长与居住的问题，1978年城市人均居住面积仅为3.6平方米，低于建国初期4.7平方米的水平。虽然改革的三十年中有了长足的发展，特别是市场化之后，每年的开复工总量都在扩大，但仍无法满足日益增长的......