当前楼市调控政策效应分析与建议

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当前楼市调控政策效应分析与建议

[摘  要] 近几年来，国家针对房地产行业的宏观调控政策陆续出台，这些措施也已经对如今居高不下、如火如荼的房地产市场产生了一定影响。正确认识和对待当前房地产形势，认清我国楼市宏观调控政策的出台效应的背景，使我国房地产市场不断健康稳步发展，这是当前我国政府面临的重要课题之一。本文着重探讨了楼市宏观调控的政策背景和市场背景，希望通过对调控政策的分析能够有助于我们对调控政策的把握，从而做出正确的行业判断，也希望此文能对我们政府下一步采取更有效的措施也有所启示。
[关键词] 楼市   调控政策   效应
 
 “居者有其屋”自古以来就是人类重要的共同理想和美好愿望之一。人们日常生活中“衣食住行”四项最基本的需求之一中的“住”很大程度上就是楼市问题。近年来，楼市在我国国民经济中的地位日趋重要。楼市问题不仅是一个重大的经济问题，而且也越来越成为一个重要的社会问题，甚至是一个政治问题。这个问题解决的好坏，直接关系着一个国家的稳定和经济的发展。特别是最近几年随着全国各地楼市价格的飞速上涨，使得越来越多的人成为“房奴”。有专家认为，目前楼市正钳制着国家经济命脉，严重影响着国民经济的健康运行。如何对楼市问题进行调控，已成为当前我国政府面临的重要课题之一。
 一、我国进行楼市宏观调控的背景
 1、国内经济形势与金融形势
我国的楼市发展起步是从20世纪80年代.......