我国调控居民住房的财政政策分析

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 我国调控居民住房的财政政策分析
 [摘 要] 当前我国房地产市场需求问题表现主要是基本性需求不能有效得到保障，投机性需求严重导致房价居高不下，影响了改善性需求和投资性需求。而造成房地产市场需求问题的深层次原因主要是制度不完善、居民收入水平差距过大、房地产商品在供给上的垄断性等。针对上述原因，结合国家财政的宏观调控，本文提出了改善当前房地产需求的建议。
 [关键词]房地产市场需求 房价居高不下 国家宏观政策 改善需求建议
 近年来，我国房地产市场持续高速发展，改革开放以后，进行城市土地使用制度的改革和住房制度的改革，从根本上打破了传统的计划经济对房地产市场的束缚，为房地产市场的发展创造了良好的条件。房地产正成为推动我国经济快速发展的重要力量，并且在未来几年里，房地产将仍然起到不可替代的作用。但是在房地产快速发展的今天，同样也暴露了不少问题，如房价收入偏高，投资性购房比例偏大，供求结构的矛盾，因此有必要树立新的房地产开放理念，及时进行国家宏观调控，实现我国房地产业的健康快速有序的发展。
当前我国房地产业财政政策改革主要背景
 （1）房地产业“鱼龙混杂”
我国目前的房地产市场秩序比较混乱。房地产开发、交易、中介服务和服务管理的各个环节，都不同程度地存在违法违规行为。尤其........