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我国房价飙升的原因分析 (2)
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我国房价飙升的原因分析
[摘 要]房地产是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响,近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。本文针对我国目前的房价现状,分析了房价过高的原因,并将其对房地产的协调健康发展、社会的稳定、金融的稳定运行、经济结构的调整、居民收入差距等方面的影响进行了论述,提出了有关抑制房价的方法和对策。
[关键词]房价 持续增长 对策
房地产是我国的支柱产业,但居高不下的房价对居民生活和经济发展都产生了一定的影响,近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。决定房价的原因很多,但最为直接的、起决定作用的,只有一个:供求关系。今年以来这波大行情,刚需、改善需求、投资投机需求,依次进场,但不管何种需求,如果是供应量远远大于需求量,是不可能迅速推高房价的购房过热的。原因比较复杂,主要由市场供求关系、住房被放大的资本属性与人们心理预期等因素决定。随着城市化进程发展,城市居民婚嫁、改善、回迁等住房刚性需求进入高峰期,而我国住房供应体系尚不完善,住房保障法律缺失;房地产高度市场化,土地“招拍挂”供应模式致使地价不断上涨并推高周边房价;利益集团及境内外投资群体哄抬房价,调控政策
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