我国房价飙升的原因分析 (4)

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我国房价飙升的原因分析

【内容摘要】：

近年来房价持续上涨，形成这种情况的原因分析和应对措施建议。

【关键词】：

信贷与货币，股市上涨，投资性买房与开发商囤房，经济适用房和政府廉租房建设不足，基础设施完善，消费者观念。

【正文】：

一、我认为房价高速上涨的原因有以下几点：

1、政府融资便利

当前中国房价的上涨本质上是一种货币现象，控制房价的关键是控制好货币与信贷的投放，如果不控制好货币，即使国家对房价短期上涨做出调整，房地产泡沫膨胀的趋势不会改变，要从根本上解决房价上涨问题，应收紧货币与信贷。地方政府由于融资的便利，地方财政对土地出让金的依赖程度降低，再加上土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升，政府只会考虑自己的财政收入和自己的政绩，对老百姓的利益考虑的甚少，土地价格的上升必然助涨房价的上升。

2、股市上涨刺激房产需求

股市上涨在相当程度上刺激了房产的需求。股市的繁荣对住房的作用表现在两个方面：一是当投资者账面财富迅速增长时，其中一部分财富会转化为楼市的需求；二是房地产类上市公司通过高价发行股票得到巨额融资，然后再用这些资金购买土地。因此股市上涨会推高地价，而地价上涨又会抬高房价，从而形成房价高涨的假象。

3、投资性买房和开发商囤房情况普遍

一些炒房团集中手中的资金或者向银行贷款，将全部资金集中起来，投放一个城市

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