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房地产上市公司资本结构存在的问题及其优化对策
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房地产上市公司资本结构存在的问题及其优化对策
1
一、我国房地产行业的发展现状以及问题以及问题
1
1、房地产行业的发展推动了我国经济快速发展
1
2、房地产行业的发展改变了百姓的居住情况以及生活质量
1
3、房地产行业的规模不断扩大
2
4、我国居民的住房消费升温
2
5、房地产有效需求问题
2
6、市场调节问题
2
7、金融的信贷问题
2
二、我国房地产上市公司资本机构状况分析
2
1、房地产上市公司的债务融资结构不合理
2
2、房地产上市公司的融资方式过于单一
2
3、房地产上市公司的资产负债率普遍偏高
2
4、房地产上市公司的受国家政策影响严重
3
5、市场经济发展不均衡,金融体制发展不完善
3
三、房地产上市公司资本结构的优化
3
1、做好资金的充足准备
3
2、扩宽和创新融资渠道
3
3、提高对上市公司的风险评测力度
3
4、制定出一套符合当前经济与房地产行业的调整机制
4
四、优化企业的偿债能力以及提高企业的盈利的能力
4
五、尽可能防止扩张过度问题
4
六、结论
5
房地产上市公司资本结构存在的问题及其优化对策
[摘 要]最近看了一本《中国房地产发展与金融调控论》的书,发现近年来我们国家的经济以一种不可思议的速度发展着,其中以房地产行业为最引人瞩目的。房地产行业不断的发展、壮大,为我们国家的经济发挥出了举足轻重的作用。但快速的发展也给我们带来了一些隐患;虽然这个行业看似发展迅猛,但其实却处于一种亚健康状态。
自2010年开始房地产行业飞速发展,2013年的十八届三中全会房地产行业又是更上一层楼,而2016年因为银行的贷款利率的下调又让房地产行业又一次高飞。从上述中不难看出,我国房地产行业受国家的政策和银行的利率影响严重,为什么会出现这样的问题呢?我个人原因认为是房地产的上市公司的结构问题造成的:我国房地产上市公司的受国家政策影响严重;房地产上市公司的融资方式过于单一;房地产上市公司的资产负债率普遍偏高;房地产上市公司的[债务融资:是指企业通过向个人或机构投资者出售债券、票据筹集营运资金或资本开支。个人或机构投资者借出资金,成为公司的债权人,并获得该公司还本付息的承诺。]债务融资结构不合理;市场经济发展不均衡,金融体制发展不完善;
一、我国房地产行业的发展现状以及问题以及问题
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