中弘股份的资本结构现状与优化探索

中文摘要

在我们国家，房地产这一行业是一个关键且重要的支柱产业。它不仅在刺激我国社会经济发展方面有重大作用，而且在稳定我国社会经济秩序的方面都是不可取缔的。在经历过国际经济危机后，随着政府的帮助与支持，房地产行业的巩固与发展逐渐复苏，并且取得了高速发展。但是，随着我国巨大的资本倾入，在我国也造成了一阵炒房热的浪潮，同时迫使我国刚刚复苏的房地产行业累加了很多虚幻泡沫，使我国实体社会经济的正常健康发展遭受到十分严重的危害，也使国家的社会经济状况充满不稳定的因素。为了面对种种不好的负面危害与影响，我国政府随之为房地产行业的发展颁布了一系列的调整政策。由于房地产行业本身的特点十分突出过于鲜明，因此它受到国家政策影响的反馈也很强烈。它的负债水平相比于其他行业较高，银行的贷款是其进行外部融资的主要来源。也正是由于政府调整政策的变化，使我国的房地产企业面临着十分巨大的损失及破产风险。因此高额的收益固然重要，但在同时公司企业也要通过选择合适的方法手段来规避在发展道路上的潜在的风险。针对房地产行业鲜明的特点以及我国复杂且变化多端的社会经济的环境，多样地对其企业自身的资本结构进行优化以及选择适合自身的结果，就有着十分重要的影响与意义。

本文将在资本结构理论的基础上以中弘股份为研究实例，首先对中弘股份的发展史进行简单的介绍，然后,通过运用上述理论研究和案例进行共同分析，对中弘股份的负债融资的水平高低、股权的结构构成及内部债务的结构构成进行整理与分析，最后分析得出中弘股份的资本结构存在的负债规模已经达到严重超标的情况、自身拥有的资金十分短缺、融资渠道相对简单的结论。接着，通过运用结合定量与定性这两种方法，对中弘股份的资本结构构成实施其静态的分析，再加入对中弘股份有影响的内外部的因素，对中弘股份实施其动态的分析，然后为中弘股份提出资本结构优化的方案和战略。最终，到达为中弘股份资本结构的调控和优化结构提供战略方法的目标。

关键词：房地产 中弘股份 资本结构  

目录

一、 引言 4

（一） 研究背景 4

（二） 研究意义 4

（三） 研究方法 4

（四） 资本结构在国内外研究现状 4

二、 资本结构相关概念及相关理论 6

（一） 资本结构的相关概念 6

（二） 资本结构相关理论 6

三、 中弘股份公司资本结构现状 8

（一） 中弘股份公司简介 8

（二） 股权结构分析 8

（三） 债权结构分析 9

四、 中弘股份资本结构问题分析 11

（一） 负债规模严重超标 11

（二） 自有资金短缺 11

（三） 融资渠道比较单一 11

五、 中弘股份资本结构优化探索 12

（一） 优化目标,建立企业资本结构动态优化机制，选择合理的调整速度 12

（二） 建立健全融资结构 12

（三） 积累自有资金，减小对外部力量的依赖 12

六、 结论 14

参考文献： 15