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万科企业股份有限公司融资方式研究
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XCLW69251 万科企业股份有限公司融资方式研究
内 容 摘 要
随着中国市场经济的高速发展,我国的房地产行业在此背景下发展迅速,因为房地产行业开发周期比较长,资金投入巨大,容易导致金融风险,所以使得房地企业对资金融通的需求格外旺盛。随着政府出台对房地产业的一系列政策。在新形势下,企业应选择怎样的融资方式,拓宽不同的融资渠道,是整个房地产行业都要严重考虑的问题。处于不同发展阶段的企业应该选择适合企业自身发展的融资策略,并考虑当前的背景和国家政策。在万科成立之初,自1988年起,万科开始涉足房地产业。现阶段,仅靠内部资金已不能满足内部巨大的资金缺口。成长期:万科公司自2002年进入快速发展的黄金时代。万科企业为了防止分散股权,没有经常频繁使用债务,保持着较高的资产负债率。同时,这一阶段的政策对房地产商的影响越来越大,万科企业也在积极寻求其他贷款途径,并发展成为多元化的创新融资途径。
本文共有六个章节,通过借鉴国内外的相关文献资料,总结了房地产融资的相关概念与权衡理论。其次,本文以在融资方面具有代表性的万科企业为研究对象。最后,通过对万科融资方式的研究,分析万科的融资问题及优化建议。
[关键词]:房地产企业;融资方式;万科集团
目 录
1 引言1
2 相关概念1
2.1 融资方式1
2.2 资本成本2
2.3 理论基础2
2.3.1 权衡理论2
2.3.2 优序融资理论2
3 万科企业有限公司案例介绍3
3.1 万科企业有限公司简介3
3.2 万科企业的基本状况3
3.2.1 偿债能力概况3
3.2.2 营运能力概况5
3.2.3 盈利能力概况6
4 万科企业主要融资方式概况6
4.1 内部融资7
4.2 银行贷款8
4.3 债券融资10
4.4 海外融资11
4.5 房地产信托投资基金12
4.6 联合开发13
4.7 “小股操盘”开发模式13
5 万科企业融资方式存在的问题14
5.1 万科企业资本结构不合理性14
5.2 债券融资比例大14
5.3 长期筹资比例较低,中短期筹资比例较高15
5.4 间接融资比重过大,直接筹资比重小15
5.5 万科资本固化率过高表16
5.6 万科企业融资受政策影响大16
6 万科融资方式优化建议17
6.1 保持合理负债,加快资金周转速度17
6.2 改善债务结构17
6.3 加强股市监管,规范融资行为18
7 案例研究结论与启示18
7.1 研究结论18
7.1.1 选择与自身阶段相匹配的融资方式18
7.1.2 多元化融资方式为万科企业带来多种优势19
7.2 研究启示19
文献
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