融资结构对企业财务绩效的影响研究——以中粮地产为例

——以中粮地产为例

内 容 摘 要

作为在国家经济发展中起到支柱性作用的产业房地产行业， 不仅能解决人们的基本住房问题满足群众刚需的，还与建筑材料，家居装修和钢材制造等各个产业有着密切地联系，这表明房地产业的发展将愈发受到关注。而房地产业对资金的需求量大，自有资金难以满足经营条件，意味着必须进行外部融资，所选择融资方式的不同，则会形成不同的融资结构，最终导致财务绩效存在差异。

文章以中粮地产为案例展开研究，涵盖五大部分内容，首先是导论，以简要文字对文章的选题背景与选题意义做出阐述，在分析国内国外各大学者的研究之后，对房地产行业的融资现状有了初步认识。第二部分是基本理论，分别阐述了融资结构的定义和财务绩效的定义以及二者之间的关系。第三部分，通过比对中粮地产各项财务指标分析其经济附加值，探讨该企业的融资结构是否会对财务绩效产生影响。第四部分，通过分析总结出中粮地产的有点与缺点，并提出解决对策与建议。第五部分，对本文研究做出最终结论，同时指出文章不足与需要改进之处。通过对中粮地产的研究发现，其结构存在许多问题，债券融资占据大幅比重，导致资产负债率过高，在银行的短期贷款过多。针对这一系列问题，提出三方面的解决措施，其一是提高该企业的经营与管理水平，其二，适合规划债务期限，并且着重提高内源融资占比，其三是开拓多元化融资渠道，进而改善中粮地产的融资现状。

关键词：融资结构   财务绩效   财务指标   经济附加值

目       录

1导论5

1.1选题背景与选题意义5

1.1.1选题背景5

1.1.2研究意义6

1.2文献综述6

1.2.1国内文献综述6

1.2.2国外文献综述6

1.3研究方法与主要内容7

1.3.1基本内容7

2融资结构与财务绩效的相关理论基础8

2.1融资结构理论8

2.1.1早期融资结构理论8

2.1.2现代融资结构理论8

2.2财务绩效理论9

2.2.1委托代理理论9

2.2.2利益相关者理论9

3中粮地产融资结构对财务绩效的影响分析10

3.1中粮地产核心财务指标分析10

3.1.1中粮地产盈利能力分析10

3.1.2中粮地产营运能力分析11

3.1.3中粮地产偿债能力分析13

3.4中粮地产经济增加值分析15

3.1.1中粮地产EVA计算分析15

4中粮地产融资结构优化与改进对策研究16

4.1中粮地产融资结构优点16

4.1.1融资方式的多元化16

4.2中粮地产融资结构存在的问题16

4.2.1以债权融资为主，资产负债率高16

4.2.2银行机构中的短期借款占比高16

4.3优化中粮地产融资结构的对策与建议17

4.3.1提高经营管理水平，增加内源融资占比17

4.3.2合理分配债务期限，拓宽融资渠道17

4.3.3借助房地产投资信托基金17

5结论与展望17

5.1研究结论17

5.2研究不足与展望18

文献