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营改增对房地产企业的影响及对策分析
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XCLW67801 营改增对房地产企业的影响及对策分析
内 容 摘 要
我国房地产行业所涉及政策法规较多,税种也较为复杂。如土地增值税、增值税、企业所得税等。至2016年全面“营改增”后,“营改增”政策的减税降费效果得到了业界公认,“营改增”对房地产企业的影响的研究主要还是对税负的测算,对实际工作中房地产企业的经营管理影响的研究相对较少。为此,本文结合目前房地产企业的经营现状和税收负担,从企业财税管理角度出发分析“营改增”对房地产企业财务管理、投资测算和现金流的影响;进而提出了四项应对措施:做好财税测算转变纳税筹划思路、加强财务与业务相结合、提升财税业务能力、强化财务风险管控。
[关键词]:营改增;房地产企业;财务管理;风险管控
目 录
1 导论3
1.1房地产企业“营改增”概述3
1.1.1什么是“营改增”3
1.1.2房地产企业“营改增”的推行3
1.1.3“营改增”的重要意义4
1.2“营改增”后房地产企业的经营环境与问题4
1.2.1“营改增”后房地产企业的经营环境4
1.2.2房地产企业的面临的主要问题5
2现行环境下“营改增”政策对房地产企业的影响分析6
2.1“营改增”对房地产企业税负的影响分析6
2.2“营改增”对房地产企业财务管理的影响分析7
2.3“营改增”对房地产企业招投标和合同管理的影响分析8
2.4“营改增”对房地产企业销售活动的影响分析9
2.5“营改增”对房地产企业投资测算和现金流量的影响分析10
2.5.1对投资测算的影响分析10
2.5.2对现金流量的影响分析11
3 应对措施12
3.1做好财税测算转变纳税筹划思路12
3.2加强财务与业务相结合13
3.3提升财税业务能力13
3.4强化财务风险管理13
4 结论14
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