关于保利上市公司年报中报的分析

目   录

内 容 摘 要1

一、 引言2

(一)研究背景2

(二)研究方法与思路2

(三)内容及框架2

二、 财务报表分析概论3

(一)财务报表分析的概念3

(二)财务报表分析的目的3

(三)财务报表分析的内容3

(四)财务报表分析的需求主体3

(五)财务报表分析的方法4

三、上市公司的财务报表分析4

(一)行业分析4

(二)公司简介5

(三)公司发展现状6

(四)财务报表分析6

四、综合评估与建议11

参 考 文 献13

内 容 摘 要

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，有着举足轻重的作用。据国家统计局的数据，2013年7月份中国出现房价同比上涨的城市为69个，同比上涨城市数量连续第三个月保持在69个。于是2013年下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，实行不动产登记、限购、限贷等调控政策。随着各项政策的发布，从事房地产行业的公司越来越多。从品牌规模来看：过去十年，万科、保利等房地产企业把握住了市场机遇实现了高速发展，企业规模迅速扩大，成为行业巨头。随着调控政策的继续和行业增速的放缓以及土地成本的飙高，这些大型企业的领先优势会更加明显，市场份额逐步上升，一些中小规模的企业受到政策和市场的冲击影响会较大，会逐渐边缘化。保利房地产作为其中的佼佼者，在营销和管理都领先于其他公司。

    上市公司财务报表是财务报表主体了解公司的直观体现，便于各个需求主体对该公司的分析、投资等。本文首先对各个财务指标进行了阐述和分析，以了解各个财务指标所蕴含的意义，这里我们将保利地产股份有限公司的财务指标与万科企业股份有限公司进行对比分析，从而达到预测保利地产股份有限公司未来发展走向的目的。