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“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
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XCLW90308 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
目 录
一、“营改增”是什么4
(一)征收范围4
(二)营业税改增值税税率4
二、“营改增”对房地产企业的积极影响5
(一)“营改增”对房地产企业核算与纳税影响5
(二)“营改增”对房地产企业税负的影响6
(三)“营改增”对企业财务管理方式的影响7
(四)“营改增”对企业运营模式的影响7
三、“营改增”对房地产企业会计核算与纳税影响对策7
(一)重视票据管理与税务筹划工作7
(二)重视人才培养工作8
四、“营改增”对房地产企业的影响8
五、“营改增”对房地产企业的影响的对策9
(一)重新审视自身缺陷,找出症结9
(二)充分运用税收优惠政策,积极进行税务筹划10
(三)增加进项税抵扣项目,提高进项税额抵扣率10
(四)建议统一各环节税率,修改一般纳税人划分标准10
六、对“营改增”的看法11
内 容 摘 要
营业税改增值税,俗称“营改增”,它的最大特点是减少反复征税,可以促使社会形成良好的良性循环,有利于企业、公司降低税负和成本。是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。
增值税的目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税,调动各方积极性,促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展,促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。增值税是对产品或者服务的增值部分纳税,减少了反复纳税的环节,是国务院、党中央,根据新经济社会新形势发展,从改革的总体部署出发做出的深化重要决策。
营业税和增值税,是我国两大主要税种。营改增在全国各地的推开,大致经历了以下七个阶段。
第一个阶段:2011年1月1日,经国务院批准,财政部、国家税务总局联合下发营业税改增值税各地试点方案;
第二个阶段:从2012年1月起,在上海交通运输业和现代服务业部分开展营业税改增值税试点;
第三个阶段:从2012年8月1日起至当年年底,国务院将扩大营改增试点至10多个省、市;
第四个阶段:2013年8月1日,“营改增”范围才推广到全国进行试行,并且将广播影视服务业纳入试点范围;
第五个阶段:在2014年1月1日起,把铁路运输和邮政服务业正试纳入营业税改征增值税试点,至此交通运输业才全部纳入营改增范围;
第六个阶段:2016年3月18日召开的国务院常务会议决定;
第七个阶段:从2016年5月1日起,中国将全面推开营改增试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全部纳入营改增试点,至此,营业税退出历史舞台,增值税制度将更加规范。
这是自1994年1月税务制改革以来,财税体制上的一次深刻改革。
关键词:营改增 房地产 税改对策 增值税税率 政策影响
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