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“营改增”对房地产企业未来的影响及对策分析
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XCLW92534 “营改增”对房地产企业未来的影响及对策分析
目 录
【引言】 2
一、 “营改增”的内涵及必要性3
二、 我国房地产企业经营特点 3
(一) 建设周期长,投资数额大3
(二) 经营业务的复杂性3
(三) 经营风险大,财务风险高4
(四) 受政策调控影响大,不确定因素多4
三、 营改增房地产企业的未来影响4
(一) 营改增对房地产企业税负的影响 4
(二) 房地产企业面临难以取得可抵扣增值税进项税的风险5
(三) 房地产企业在营改增初期会面临资金压力5
(四) 营改增对房地产企业净利润的影响 6
(五) “营改增”对房地产企业成本控制的影响6
(六) 企业税全归属科目形成的影响7
(七) 发票管理影响7
四、 营改增背景下房地产企业的应对措施 8
(一)完善税改政策,强化税改政策的辅导8
(二)加强宣传和培训力度,提高会计核算质量8
(三)转变经营模式,缓解企业的资金短缺问题8
(四)再造业务流程,适当税收筹划8
(五)房地产企业应积极发挥规模优势来最大限度获取进项税9
(六)改善企业账务处理流程9
(七)加强财务人员培训9
(八)提高企业财务管理水平10
(九)加强企业内部控制10
五、 结论10
【参考文献】12
“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
【摘要】:随着我国经济和企业经营多样化的快速发展,现行税制的矛盾日益凸显。为了解决这一日益凸显的矛盾,国家财政部和税务总局于2011年在国务院批准的情况下联合颁发了《营业税改增值税试点方法》(以下简称“营改增”)。今年5月1日起,在各行业全面实施营改增,营业税从此退出历史舞台。营改增前,由于行业间的抵扣链条不完整,商品在流转过程中容易出现重复征税。营改增的推进逐步解决了重复征税的问题,破解了制约现代服务业发展的税制瓶颈。本文首先简要阐述了“营改增”的内涵及必要性,结合房地产企业经营特点分析了营改增后企业可能面临的挑战,以及其对房地产企业带来的重要影响,并深入探讨了房地产企业应对“营改增”的有效策略。
【关键词】: 营改增 房地产业 未来影响
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