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“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
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XCLW93243 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
目 录
一、研究背景和研究意义2
(一)研究背景2
(二)研究意义2
二、我国房地产企业经营特点3
(一)建设周期3
(二)经营业务的复杂性3
(三)经营风险大3
(四)政策调控影响3
三.营改增对房地产未来影响3
(一)税负3
1.安装成本抵扣和土地出让金抵消3
2.现金流方向4
3.对公司和个人税负影响4
(二)房地产财务管理6
1.对负债表项目及偿债能力的影响6
2.企业收入利润的影响6
3.财务管理风险的影响7
(三)经营成本的影响8
1.建筑材料成本和人工成本8
2.初期会面临资金压力8
(四)现金流量的影响8
1.开发模式9
四.房地产企业纳税筹划的优化措施9
(一)加强供应商管理9
(二)调整经营模式9
(三)再造业务流程9
(四)争取政府的财税政策支持10
(五)获取进项税10
内 容 摘 要
为进一步推动“营改增”进程,2016年5月1日,国务院将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业一次性纳入试点范围,将新增不动产所含增值税全部纳入抵扣范围。实现货物和服务行业全覆盖,打通税收抵扣链条,支持现代服务业发展和制造业升级。作为我国经济的支柱产业之一,房地产业不仅直接推动经济的增长,还有极强的关联效应,能带动其他产业的发展。房地产业“营改增”从细则出台到政策实施时间之短,给房地产开发企业的税收筹划带来了新的挑战。有鉴于此,研究“营改增”对房地产开发企业税负的影响具有很高的新鲜度和重要性。对于房地产开发企业而言,要想在短期内做好应对“营改增”的工作有一定的难度,税改初期一些企业的税负甚至会不降反增。但是从长久来看,“营改增”政策代表着现代税制的逐渐完善,必将有利于整体经济的发展;与此同时,房地产行业是我国国民经济的支柱,随着房地产业的迅猛发展,建筑存量增加,城镇化节奏加快,居民生活水平提高,人们对房地产的消费需求得到满足。通过分析营改增对我国房地产企业的预期影响,例如税负与经营成本的变化,财务管理和会计处理的变化,企业融资与现金流的变化等,以期对房地产企业平稳渡过营改增政策过渡期,促进房地产行业结构优化,保障房地产行业稳定增长提供一定程度的参考。
关键词:营改增 税负 经营成本 财务管理和会计处理
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