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一、“营改增”的发展历程2

二、房地产企业“营改增”的重要性2

三、“营改增”对房地产企业造成的影响3

（一） “营改增”对于房地产企业未来开发成本的影响3

1.施工原料3

2.人力资源成本3

3.机械设施出租3

（二）税负的影响3

（三） 发票管理影响4

（四）对企业财务报表的影响4

1.对资产负债表的影响。4

2.降低房地产企业的实际利润。5

3.影响房地产企业现金流量。5

（五）对会计核算的影响5

四、房地产企业对“营改增”应采取的对策6

（一） 改善企业账务处理流程6

（二）加强财务人员培训，强化纳税意识6

（三） 提高房地产企业会计核算的专业水平6

（四） 加强纳税筹划，减轻企业税负7

（五）加强企业内部控制7

（六）优化企业经营模式8

五、结语8

内 容 摘 要

在市场经济体制改革不断深入，以及全球经济一体化不断发展的背景形势下，营业税、增值税的区分并不能完全适应新社会形势发展，常常会在征收过程中出现重复征收等情况，不利于我国国民经济的发展，因此非常有必要进行两税改革。为了构建一套合理、完善的税收系统，积极推动整改经济构造，建立健全的税务制度，有效预防重复征税，我国在2012年1月1日积极开展了“营改增”试点工作，后来在2016年5月1日开始在全国范围内已经普及该项政策。房地产行业作为我国国民经济发展的重要支柱产业，对居民的生活也有重大影响，也是营业税缴付的关键领域，“营改增”政策无疑会给房地产企业带来重大影响。本文就“营改增”对房地产的未来开发成本、税负、发票管理、成本核算，财务报表等因素，对“营改增”对房地产业未来发展会产生的影响作分析，并给出相应的对策，促进企业的发展。

关键词：房地产企业；“营改增”政策；影响分析