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“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
本文ID:150860
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XCLW95597 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
一、“营改增”前房地产税负的基本情况4
(一)、房地产税收的概念4
(二)、“营改增”前如何计算房地产税4
二、营改增”“后房地产税负的基本情况5
三、比较“营改增”前与改后二者之间区别6
(一)、“营改增”前的税收情况6
1、“营改增”前应纳税种6
(二)、“营改增”后的税收情况6
1、税种的更改7
2、房地产业的税率9
四、分析“营改增”后对房地产的利与弊10
(一)、“营改增”带来的影响10
(二)、“营改增”对房地产企业税负的影响11
内 容 摘 要
自2012年“营改增”在上海的部分行业进行试点后,在随后的
2013年8月1日,“营改增”范围扩大到了全国,试点行业也较早先有所增加,主要集中在第二和第三产业,这项税收政策的改革所带来的好处也逐渐有所体现,2016年5月1日,作为国民经济支柱产业的房地产行业迎来了“营改增”税收体制改革,但由于房地产业“营改增”实施细则从出台到落实时间过短,给房地产企业有效利用“营改增”改革红利带来了挑战。以“营改增”对房地产开发企业的影响为着眼点,重点对房地产开发企业“营改增”前后的负税变化,通过比较营业税模式与增值税模式下税前利润,说明“营改增”对其综合税负的影响,针对试行营改增对房地产开发行业的影响及应对措施进行了分析,以期能够为房地产开发企业将来可能得税改为参考。以期为房地产企业做好税务筹划,尽快享受“营改增”改革红利以实现利润最大化借鉴。
关键字:营改增 房地产 负税 影响
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