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内 容 摘 要1

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析2

一、前言2

（一）研究背景2

（二）研究意义2

（三）相关理论研究综述2

二、我国房地产行业发展现状及“营改增”对其未来影响3

（一）我国房地产行业发展现状3

1.房地产投资状况3

2.房地产开发状况4

3.房地产销售状况5

（二）“营改增”对我国房地产行业的未来影响5

1.对房地产企业开发成本的影响5

2.对财务管理与会计处理的影响6

3. 对房地产企业未来税负的影响7

（1）“营改增“前的税负7

（2）“营改增”后税负7

4.对企业运营成本的影响8

5.对企业资金链的影响8

三、 结论和建议8

（一） 研究结论8

（二） 建议9

1.加强培训和政策解读9

2.控制纳税关键点，提高企业财务管理水平9

3.关注和适应“营改增”政策的发展9

参 考 文 献11

内 容 摘 要

二十世纪70年代，增值税被引入我国的税收体制中并得到了广泛地运用。随着我国税收体制改革步调逐渐加快,增值税在我国税收中的功能不断得到完善。“营改增”肩负着降低企业税收负担和促进企业发展的重大任务,但究其根本是为了彻底解决增值税与营业税共存产生的重复征税问题。2016年5月1日，房地产行业也被纳入了“营改增”的实施范围，对于房地产企业而言,“营改增”政策的推行，既带来了机遇也带来了挑战。本文通过研究“营改增”给房地产企业带来的各方面影响，来帮助房地产企业正确利用“营改增”中的相关内容来合理运作，并达到减轻企业税负的目的。在面对“营改增”政策下的税收体系时，房地产企业应加强对财务人员的专业培训、及时学习各种相关税收政策；并且企业还要严格控制纳税风险，做好预防措施；更要密切关注“营改增”相关消息，了解政策的实时变化，保证企业未来长远发展。

关键词：营改增  房地产企业   影响