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“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
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XCLW99397 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
目录
内 容 摘 要- 2 -
一、“营改增”的时代背景- 3 -
(一)、中国税制改革历程- 3 -
1.有计划的商品经济时期的税制改革- 3 -
2.社会主义市场经济时期的税制改革- 3 -
3、十八大以来税制改革- 4 -
(二)、“营改增”出台的意义- 6 -
1.“营改增”降低企业税负- 6 -
2. “营改增”增加企业利润- 6 -
二、 “营改增”对房地产企业未来的影响- 6 -
(一)、房地产企业现金流以及利润影响- 6 -
(二)、房地产企业的税负影响- 7 -
(三)、房地产企业施工成本影响- 7 -
(四)、房地产企业生产成本产生的影响- 8 -
1. 影响房地产建筑材料的采购- 8 -
2. 影响房地产企业的人力成本- 8 -
3. 分析担当方面- 8 -
三、 房地产企业“营改增”面临的挑战- 8 -
(一)、统一的税收政策难以确定- 8 -
(二)、对政策的不了解- 9 -
(三)、账务处理难度变大- 9 -
(四)、房企税负或大幅上升- 9 -
(五)房地产“营改增”可能增加开发成本- 10 -
(六)、宏观市场环境影响- 10 -
四、“营改增”对房地产未来影响的对策- 10 -
(一)、对营改增税收制度进行深入学习- 10 -
(二) 、对房地产开发、施工与生产成本展开税收策划- 10 -
(三) 、对房地产建筑物料展开税收策划- 11 -
(四) 、对房地产营销模式展开税收策划- 11 -
(五)、对房地产改变经营模式策划- 11 -
(六)、税负的监控措施- 11 -
五、结束语- 12 -
参考文献:- 13 -
内 容 摘 要
营业税改征增值税(以下简称营改增)是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,增值税只对产品或者服务的增值部分纳税,减少了重复纳税的环节,从而减轻企业的税负,改进企业的运行效率,是党中央、国务院,根据经济社会发展新形势,从深化改革的总体部署出发做出的重要决策,目的是加快财税体质改革,调动各方积极性,促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展,促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革,降低出口企业成本,提高我国劳务和货物的国际竞争力
同时,意味着增值税也将适用于房地产销售和租赁业务,并且影响主要的房地产类型,比如住宅、写字楼、商业产地以及工业产地。其将对房地产的现金流、利润、税负、施工成本与生产成本等产生大量影响。
另外,“营改增”亦将面临难以确定的税收政策、账务处理、税负、开发成本等方面的挑战。
通过对“营改增”对房地产企业未来影响的背景分析,提出“营改增”对房地产企业未来影响的问题,最后阐述出“营改增”对房地产企业未来影响与对策分析。
关键词:营改增 房地产企业 税负影响 对策分析
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