试论房地产行业投融资问题及其对策发展——以湖北楚格置业发展有限公司为例

内 容 摘 要

  房地产业作为国民经济的组成部分，它的发展也遵从了经济的周期性规律。宏观经济开始复苏时房地产开发和投资随之上升，但由于房地产开发的时滞效应，使得房地产业的复苏会稍后于经济复苏的时间。宏观经济持续增长，使房地产价格上升，开发商资产值相应快速膨胀，在银行大量提供抵押贷款的情况下，投资乘数效应又使得房地产业比宏观经济周期更快进入繁荣阶段。由于房地产业没有宏观经济那种各行业相互牵动消长的综合影响，因而房地产业的衰退现象也通常比宏观经济先期出现。房地产投资是房地产开发的源头，直接决定了房地产业的发展态势。房地产市场是典型的资金密集型产业，其特点是从投入到建设再到销售这一过程较为慢长，且要有足够的资金用于开发建设。随着时间的推移，房地产行业在社会的经济发展中地位也越来越重要。从房地产进入市场化到房地产成为国民经济的重要支柱，再到《不动产登记暂行条例》的正式实施，房地产行业迅速成长。但在此时，市场出现的资金紧缺、融资困难也成为急需解决的问题。但房地产投资具有周期长、投入资金量大的特性，因此，在投资的整个过程中伴随着社会、技术、企业自身等各个方面的风险。这就要求企业在制订方案的过程中考虑一些不确定因素对决策的影响，进行风险分析。本文通过湖北楚格置业发展有限公司案例分析，以及与国内外房地产众筹、REITS进行对比分析，提出了房地产众筹作为一种新型的房地产金融创新工具，对于我国经济发展有着重大的意义。同时，分析了作为一种创新型的金融工具，在给予一定市场空间发展的同时，更亟需一个基础的监管体系，以避免发生系统性的金融、法律风险。最后从宏观方面、发展环境方面、微观层面三个角度出发对行业现有的风险提出合理化建议，为推进国内房地产市场上的众筹融资模式运用提供一种新思路。

[关键词]：众筹; 房地产企业 ; 融资 ;“稳赚一号”项目

目       录

1 绪论1

1.1研究目的及意义1

1.2国内外研究综述1

2理论概述3

2.1众筹融资概念3

2.2众筹融资三大阶段3

3 湖北楚格置业发展有限公司众筹项目的融资现状分析4

3.1 湖北楚格置业发展有限公司众筹项目概述4

3.2众筹融资分析5

3.2.1财务指标分析5

3.2.2融资各方收益情况7

4 析湖北楚格置业发展有限公司众筹项目的融资问题分析7

4.1涉嫌商品房非法预售8

4.2涉嫌非法吸收公众存款8

4.3涉嫌违规发行证券8

5房地产企业项目众筹融资优化建议9

5.1 加强政府以及社会的监管力度9

5.2出台相关法律法规确立其合法性10

5.3营造良好的众筹融资发展环境10

5.3.1引导公众正确理解众筹模式10

5.3.2重视交易结构的创新11

5.4 完善企业融资过程11

5.4.1制定有效的融资流程11

5.4.2加强企业融资的自我约束12

结论12

文献