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“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
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XCLW143712 “营改增”对房地产企业未来影响及对策分析
一、导论 2
(一)研究背景与研究意义 2
1、研究背景 2
2、研究意义 3
二、“营改增”的原因 3
(一)经济结构的调整需要“营改增” 3
(二) 财税体制的改革需要“营改增” 4
(三)“营改增”可有效避免重复性征税 5
三、“营改增”对房地产行业的未来影响 6
(一)“营改增”对房地产企业成本控制的影响 6
(二)“营改增”对房地产企业税负减免的影响 6
(三)“营改增”对房地产企业财税处理的影响 7
(四)“营改增”对房地产企业所得税税负的影响 8
四、结论及建议 8
(一) 结论 8
(二)“营改增”后针对房地产企业的若干建议 8
1、针对房地产企业成本可抵扣项目的建议 8
2、针对房地产企业收入项目优化的建议 9
3、“营改增”在房地产行业推进过程的建议 9
4、规范企业财务体系建设 10
5、优化房地产企业纳税筹划工作 10
6、加强房地产企业内部控制 11
7、重新构建投资、预算、成本模型 11
8、谨慎地选择合作伙伴 11
参考文献 12
内 容 摘 要
营业税改征增值税(下面简称“营改增”)是继我国生产型增值税向消费型增值税改革的又一重大突破与发展,是新时期我国财税体制深化改革的象征。 “营改增”后,增值税征税范围将扩大到如今营业税的征税行业,最终覆盖生产和服务的全部环节,重复征税的税制安排将成为历史。
房地产是指房产和地产的总称,即位置的固定性和不可移动性,在经济学中又被称为不动产。房地产行业是我国经济发展的支柱产业之一。近年来,随着城市化进程的快速推进,城市常住人口大幅增加,助推了房地产业的迅猛发展,但同时也给现有的税收政策和税收管理带来新的挑战。“营改增”后,房地产行业全面纳入改征增值税,房地产业将面对业务范围的重新认定、增值税严格的抵扣制度、甲供材料问题、增值税专用发票对物流、资金流、票据流“三流”要求一致等诸多问题。
针对上述问题,本文通过“营改增”对房地产的各方面影响,特别是对财务、税务等方面具体分析,给房地产企业以各种合理性建议,以期解决房地产企业的财务税收问题,促进房地产健康发展。
关键词:“营改增”;房地产;财务税收;影响建议
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