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“营改增”对房地产行业的相关影响及对策分析

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XCLW154315 “营改增”对房地产行业的相关影响及对策分析

摘要2

“营改增”对房地产行业的相关影响及对策分析3

一、背景绪论3

(一) “营改增”4

1、“营改增”含义4

2、“营改增”背景4

3、“营改增”意义4

4、“营改增”大概内容5

(二) 房地产行业税收6

二、房地产行业“营改增”及其影响6

(一) 房地产行业“营改增”具体变动情况6

1、扣缴义务人6

2、纳税人分类7

3、计税依据7

4、计税方法7

5、税率7

6、征收率8

7、应纳税额计算公式8

简易计税方法应纳税额=销售额*征收率8

(二) “营改增”对房地产行业的相关影响8

1、房地产行业发展前景8

2、不动产抵扣加速更新改造8

3、关于房地产行业优胜劣汰8

4、商业地产购买需求被激发9

5、土地抵扣可增加获利空间10

6、改善房地产企业现金流10

7、 “营改增”对于与房地产相关行业的影响10

(三) 房地产行业“营改增”存在的主要问题11

1、建筑业可能将增加税负转嫁房地产企业11

2、影响房地产企业的税负及资产负债表与利润表11

3、账务处理难度增加12

4、虚开、代开发票或触犯刑事责任12

5、可抵扣进项不足，税负恐大幅上升12

一、应对措施及对策13

(一) 做好财务培训工作13

(二) 做好税务筹划工作13

(三) 财务应重视发票问题13

(四) 实现经营策略多元化14

(五) 注重工程预算工作14

结论15

摘要

我国目前正处于一个加快转变国家经济发展方式的关键时期，大力发展我国第三产业，尤其是现代服务业就显得尤其重要。为了消除重复征税、降低企业的税收成本，从而增强我国企业发展能力，国家规划在“十二五”期间，在全国范围内消灭营业税，全面实现“营该增”。为了迎接即将来临的“营改增”税制改革，各行各业都在积极分析其带来的现实影响，力争通过充分的准备，制定相应的应对措施，切实发挥国家“营改增”税制改革的初衷。2016年5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入“营改增”试点范围。

随着政府工作报告为“营改增”任务立下“军令状”，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业这四块最难啃的“骨头”也纳入了“营改增”轨道。但时间紧、任务重，“营改增”难点诸多。本论文拟通过“营改增”对房地产业的一系列改革条例，简要分析其对房地产的影响，从而简要分析房地产行业“营改增”面临的主要问题，并提出房地产在“营改增”后应该注意的方面和应对措施。

关键词：“营改增”；房地产业；相关行业；问题；建议处理办法

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