一、选题依据3

（一）研究背景3

（二）研究目的、意义3

1.理论意义3

2.实践意义3

二、文献综述4

（一）概念界定4

（二）文献综述4

三、调查研究方案设计6

（一）选定依据6

（二）研究对象6

（三）研究方法6

1.文献法7

2.案例分析法7

3.比较分析法7

四、调查结果与分析7

（一）具体测算与结果分析7

1.项目用“营改增”之前的方法测算7

2. 项目用“营改增”之后的方法测算10

五、 问题与建议11

（一）“营改增”之后房地产面临的问题11

（二）“营改增”之后对于房地产企业提出的建议12

1.加强对员工的管理培训12

2.加强对增值税专用发票的管理13

参考文献15

致 谢16

附录：相关资料17

“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析

以成都某某房地产企业为例

会计专业 曾琳屹

导师：秦格

摘要：“营改增”作为强化财政税收体系改革的重要部分和历史性性改革的第一步，2011年10月26日做出的营业税改征增值税试点到目前为止已经取得了一定的成绩，所以全面推进“营改增”试点，在战略上来说是必要的也是具有重大意义的。首先“营改增”的试点推进将不动产纳入抵扣范围，比较完整地实现了规范的消费型增值税制度，有利于扩大企业投资，增强企业经营活力。其次“营改增”规定企业采用进项税抵扣销项税，这使得中国的财政政策更加规范化也是更加趋于国际化符合中国会计制度处于过渡阶段这一国情。最后“营改增”的试点运行也为中国税收创造了更加公平、客观的环境，让市场更加自主。本文“营改增”对房地产企业未来影响及对策分析选择了以成都某某房地产企业为例具体分析了“营改增”的运行会对企业带来什么实际性的影响。在本文中总共提出了三个主要问题。问题一：房地产企业不能迅速适应新政策，通过文献调查和对成都某某房地产企业实际调查得知企业对于“营改增”制度的适应性较差。针对此问题提出建议：加强对员工的管理培训。问题二：由于房地产企业的特点使得进项税抵扣不完全,有实际的税种测算出的结果可以知道针对同一个项目而言改革前后所缴纳的税额是大不相同的，并且改革后对于发票的管理和抵扣的规定更加严苛，导致进项税抵扣成为企业的一大难题，针对此问题提出建议加强对员工的管理培训、加强对增值税专用发票的管理、完善财务制度。问题三：企业的财务处理难度加大具体体现在发票管理难度加大、产品定价难度较大、营销策略选择难度上升，针对此问题提出建议完善财务制度、加强对增值税专用发票的管理。通过这些建议来解决现阶段发生的问题和预防未来可能会出现的问题。为国家之后的“营改增”运行提供一定的理论依据。选择成都某某房地产企业作为实际例子，让本文的论述更加可靠。希望能对“营改增”的发展起到一定的借鉴作用。 

关键词：营改增， 房地产企业， 税负， 改革