万科企业股份有限公司资本结构分析

一、绪论2

（一）研究背景及意义2

1、研究背景2

2、研究意义2

（二）本文研究思路与方法3

1、研究思路3

2、研究方法3

二、资本结构相关概述3

（一）资本结构概述3

（二）房地产上市企业资本结构现状分析4

1、房地产上市企业整体发展状况4

2、房地产上市企业总体资本结构现状5

三、万科企业资本结构现状分析6

（一）公司简介6

1、公司概况6

2、万科企业经营状况6

（二）万科企业资本结构分析7

1、资产负债率8

2、负债结构9

3、股本结构9

（三）万科企业资本结构与同行业相比10

四、 万科企业资本结构所存在的问题12

（一）万科企业资本结构所存在的问题12

1、负债比率偏高12

2、负债结构不合理12

3、股权结构比较分散12

（二）影响万科企业资本结构内外因素分析12

1、外部因素12

2、内部因素13

五、对于万科企业最佳资本结构的意见或建议13

（一）降低负债比率13

（二）拓宽融资渠道、改变融资方式14

（三）提高企业风险控制能力14

六、结论15

内 容 摘 要

房地产企业作为资金密集型行业，资本结构的是否合理，关系到企业生存与发展，是能否实现企业价值最大化的关键。要促进企业发展，就务必对其资本结构进行改善，选择合理的负债结构，确保安全的资本结构政策对房地产企业至关重要。我国的房地产行业在迅速的发展，并且在我国的企业中，房地产行业占据了主导地位，是我国国民经济的支柱，但是很多大型的房地产企业也面临着越来越多的问题，特别是企业的资本结构尤为突出，如今房地产公司想要得到进一步的发展，就必须重视企业的资本结构是否合理。拥有良好的资本结构，才能有更强的竞争力，在房地产行业中屹立不倒。本文以万科企业作为实证分析，在资本结构已有的理论基础上对万科企业资本结构进行分析，发现万科企业资本结构所存在的问题，针对问题提出意见及建议：降低负债比率；拓宽融资渠道、改变融资方式；提高企业风险控制能力，保持资本结构稳定，促进企业发展。

关键词：万科企业、资本结构分析、房地产行业