民营房地产企业应收账款管理问题探微

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XCLW167808 民营房地产企业应收账款管理问题探微

内容摘要2

一、相关概念及情况3

（一）应收账款3

（二）民营企业3

（三）房地产企业4

（四）H公司情况4

二、地产企业应收账款的类型及来源4

（一）应收银行按揭款4

（二）应收客户按揭欠款4

（三）应收分期欠款5

（四）应收首付款5

（五）应收销售款5

（六）应收贷款本利5

（七）其他6

三、地产企业应收账款的现状及风险6

（一）应收账款的额度呈现持续增长趋势6

（二）风险问题账款占比呈现持续增长趋势6

（三）未来风险预期较大7

（四）目前的重视程度滞后7

（五）应收账款管理的实践经验薄弱7

四、提升地产企业应收账款管理水准的建议8

（一）正视风险，提升重视程度8

（二）从实际出发，完善应收账款管理机制8

（三）重点推进，强化源头控制8

（四）多方协调，借力审计等监督力量9

五、结语10

参考文献10

内容摘要

在新常态时代到来并日渐深入的如今，房地产企业拜别其十年发展的黄金时代，业内宏观境况下行成为最近一段时期内的比如，部分业内企业陷入经营危机，销售情况非过往所能比拟。在这种情况下，部分房地产企业采取了积极的营销策略，甚至不惜涉足高利贷领域，使其应收账款的额度、种类、占比及风险可能均大幅度提升，房地产行业由此从应付账款大户集中区转化为应收账款集中区。不过，相当一部分房地产企业目前并没有充分意识到这个问题，积极甚至过激的销售策略成了他们目前的偏爱，应收账款管理水准严重滞后，应收账款预期风险严重偏高。

在这种情况下，本文以H公司的相关情况为基础素材，列示概述房地产企业应收账款的种类及来源，在宏观及微观两个层面关照房地产企业应收账款管理的现状，并点明其中的风险要素及危机。在此基础上，思考提升房地产企业应收账款水准的建议。本文认为有必要正视风险，提升重视程度；立足实际，完善专项管理机制；重点推进，强化源头控制；多方协调，借力审计等监督理论，全方位地思考提升房地产行业企业应收账款管理水准。

关键词：房地产，应收账款，风险预期

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