土地评估

一、土地价格评估的目的与意义1

二、土地价格的种类1

（—）、所有权价格和使用权价格1

（二）、市场价格、理论价格和评估价格1

（三）、拍卖价格、招标价格和协议价格2

（四）、租赁价格、柢押价格和征用价格2

（五）、底价、期望价和补地价2

（六）、基准地价和标定地价2

（七）、总地价、单位地价和楼面地价2

三、土地估价的原则3

（—）、供求原则3

（二）、替代原则3

（三）、最有效使用原则4

（四）、报酬递增或递减原则4

（五）、公平原则5

（六）、预测原则5

（七）、房地分估、土地优先的原则5

（八）、动态原则5

四、我国土地估价体系及主要特点5

（二）、影响土地使用权价格的因素6

（三）、土地使用权评估的原则6

五、影响土地价格评估的因素7

（一）、国家政府政策7

（二）、社会调节与人口因素8

（三）、经济状况8

（四）、土地所在位置及土地利用程度9

（五）、其他条件9

六、土地价格评估的常用方法9

（一）、收益还原法9

（二）、市场比较法9

（三）、成本逼近法9

（四）、假设开发法10

参考文献11

内 容 摘 要

土地评估在社会主义市场经济发展的过程中，是一个具有重要作用的议题。具有平衡社会两极分化，稳定发展的重要作用。论文将在土地评估定义与土地评估的作用及土地评估原值、土地评估方法、和影响因素等方面对其进行阐述。（1） 土地评估定义：按照土地评估的准则、方法，在考虑多方面因素的前提下。对土地在特定时点的价格进行评定。注意土地评估必须按照土地评估方法为指导，同时参考当时土地政策的影响。（2） 土地评估的意义：土地估计是的土地交易可以进行，同时根据土地交易，可以对土地市场进行完善与管理。（3） 土地估价方法：土地估价最常用的几种方法如下：收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法。（4） 对土地估价的影响主要涉及如下几个因素：土地的普遍状态，如地理条件，和当地的经济发展水平要相结合，自然资源和国家社会发展的规划要与历史的发展相互映衬使得各地区的土地条件也具有一定差异基本实现因地制宜的土地方针策略；明确土地评估的基本准则，在此基础上对社会主义市场经济的宏观土地政策进行调控：土地是社会之本，土地评估即是对土地的经济价值，及潜在的机会成本进行分析，合理指导土地政策的制定，准确的评估其适当的价值，对于土地开发利用，及其潜在成本分析，可以指导相关经济策略的部署，引导社会经济稳步快速发展。

关键词：土地评估；土地评估方法；土地评估因素