房地产企业税收筹划

                      目      录

  一、  序论3

  二、  税收筹划的理论阐述4

   （一）  税收筹划的涵义4

（二）  税收筹划的特点4

（三）  房地产开发业税收筹划的必要性和可行性5

1   房地产开发业税收筹划的必要性5

2   房地产开发业税收筹划的可行性6

 三、  房地产开发业税收筹划应注意的问题9

 四、  成都天来房地产开发公司生产经营概况11

（一）  公司简介11

（二）  公司涉及的主要税种11

（三）  公司涉税方面存在的问题13

 五、  成都天来房地产开发公司税收筹划方案15

（一）   战略发展筹划15

   （二）   投资开发筹划18

   （三）   产品销售筹划20

（四）   物业经营筹划22

六、   总结24

致谢  26

参考文献  27

                      房地产企业的税收筹划

一、  序论

经过1998年房改后持续15年的高速发展，中国房地产行业的发展环境已经悄然改变。随着房地产市场的日趋完善及行业竞争的加剧，加上近几年国家加大了对房地产行业的宏观调控力度，从土地、税收、金融等方面对房地产行业实行监管与调控，房地产企业面临的竞争压力越来越大。房地产行业已经从过去那种靠拿地、盖房、牟取暴利的开发时代正式步入平稳健康稳步发展时代。房地产开发企业面临的竞争压力越来越大，企业要想在这样的环境中生存就必须在同等的竞争条件下拥有自己独特的竞争优势，除了走品牌化经营，实行差异化竞争战略外，越来越多的企业采用了成本领先战略，而进行税务筹划，降低企业的成本无疑是企业在市场竞争中的一个有效策略。由于不同地区和不同行业之间存在很大的税收政策差异性，在经济发展上也存有不同的政策倾向性，同时我国的税收制度也存在不完善性，这些都为税收筹划提供了广阔的空间和条件。