投资项目财务可行性分析

目录

摘要3

一、投资项目财务可行性分析概述4

（一）项目可行性研究的概述4

（二）财务可行性分析指标及其分类概述5

（三）投资项目财务可行性分析的作用6

二、我国企业投资项目财务可行性分析存在的问题7

（一）先确定项目，后补充研究7

（二）可行性分析不深入8

（三）可行性分析的可比方案少8

（四）对可行性分析报告的论证缺乏严肃性和严谨性8

（五）研究分析中不注重对敏感性问题和风险性因素的分析9

三、完善投资项目财务可行性分析的对策建议9

（一）加强体制改革和投资项目管理制度10

（二）建立和完善可行性研究的工作制度和评估决策制度10

（三）建立和完善对可行性研究从业人员进行职业教育培训的制度10

（四）制定和完善可行性研究工作监理制度11

（五）不断研究和完善可行性研究的方法和评价指标11

（六）以技术生态理念指导可行性研究11

·  四、结束语12

·致谢12

摘要

随着土地的有偿使用和住房的商品化，我国房地产开发行业有了很快的发展。一方面为企业单位提供了大量的办公和商业用房，为城镇居民改善居住条件建造了很多住宅，满足了各方面的需求；另一方面，由于受房地产市场供求条件的制约，也使相当一部分开发企业的商品房长期空置，借入的资金无力偿还，财务陷入困境。造成开发企业财务效益较差的原因是多方面的。但不重视房地产市场需求的调查，不对开发项目投资财务效益进行认真的分析，也是一个重要的原因。因为房地产开发企业从事房地产项目投资开发的企业，如果开发的项目不符合社会需求或超过市场的有效需求，投入项目的资金没有财务效益。必然使财务陷入困境。所以，开发企业要搞好财务管理，必须在项目开发以前，搞好项目的可行性研究，预测市场的有效需求，分析项目的投资财务效益，然后进行筹资开发。只有这样，才能使房地产开发获得财务效益提供广阔的空间。

关键词：投资项目 可行性研究 评价指标