运用公允价值计量投资性房地产的不足及建议

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XCLW170759 运用公允价值计量投资性房地产的不足及建议

中文摘要

公允价值计量下的研究背景

二、公允价值与投资性房地产概述

（一）公允价值以及投资性房地产的定义

（二）公允价值计量模式是投资性房地产最相关的计量模式

三、投资性房地产公允价值计量模式计量的优点

（一）投资性房地产引入公允价值计量模式的优越性

（二）投资性房地产采用成本计量模式存在的不足

四、投资性房地产采用公允价值计量的现状

五、我国投资性房地产采用公允价值计量存在的问题

（一）理论上的缺陷

（二）实物上的不足

六、以公允价值计量投资性房地产对企业经营成果的影响

（一）增强房地产企业融资能力，缓解资金紧张的局面

（二）在不造成过大利润波动的同时实现企业利润增长

（三）公允价值变动不会造成企业实质性税赋

（四）影响企业的经营决策

（五）影响企业的财务指标

（六）对利润和税收的影响

七、改进公允价值计量在投资性房地产中应用的对策

（一）加快制定完善的公允价值准则

（二）编制全面收益表，完善相关的信息披露

（三）加强会计职业能力，引入有益组织机制，建立市场评估体质

（四）制定税收优惠政策，鼓励采用公允价值模式计量

八、结论

运用公允价值计量投资性房地产的不足及建议

中文摘要

2011年是我国企业会计准则与国际财务报告准则持续趋同的关键时期，但在公允价值应用方面仍面临着许多特殊问题。新的企业会计准则已实施四年有余，投资性房地产公允价值计量模式仍面临应用困境。究其原因，市场条件不完善、准则限制条件严格、相关指引缺失、会计计量理念转变困难和上市公司的会计政策选择成为困境产生的主要原因。只有在始终保持审慎态度的基础上，积极采取相关措施才能应对公允价值计量模式的应用困境。

【关键词】投资性房地产；公允价值；计量模式；国际趋同

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