房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

随着中国经济的持续发展以及住房政策的实行，给房地产企业的财务风险带来了新的挑战，房地产企业面临的市场竞争也越来越激烈，即使企业能够进行筹集资金、投资、促进企业经济效益的财务行为，企业仍面临着巨大的财务风险。虽然房地产行业在我国经济发展中占有主导地位，但仍存在投资巨大和资金回收缓慢的问题。因此企业必须在充分认识和掌握风险的前提下，不断调整自己的经营战略，防止和避免财产的意外损失，使企业在竞争中能够持续发展。在这样的背景下，对房地产企财务风险进行研究是很有必要。本文以万科集团为研究对象，首先叙述了房地产行业相关知识以及对财务风险的识别，其中包含融资风险，资金回收风险，收益分配风险。其次介绍了万科集团的基本状况并分析了其财务风险的成因，最后针对企业财务风险的各个不同的成因，并提出合理的防范策略。

[关键词]：财务风险；风险分析；风险识别 

   

目  录

1 绪论1

1.1研究背景1

1.2研究意义1

2 房地产行业与财务风险概述3

2.1房地产行业概况3

2.2我国房地产企业主要风险类型3

2.2.1融资风险3

2.2.2资金回收风险4

2.2.3收益分配风险4

2.3房地产企业的财务风险相关信息4

2.3.1房地产企业的财务风险表现形式概述4

2.3.2房地产企业财务风险计量与判断概述5

3 万科集团财务风险的成因6

3.1内部原因6

3.1.1企业财务人员风险意识不足7

3.1.2企业的盈利能力下降7

3.1.3企业财务管理内部控制制度不健全7

3.1.4项目选择盲目8

3.2外部原因8

3.2.1政策变化带来的风险8

3.2.2房地产市场环境恶化8

3.2.3自然风险9

3.2.4单一融资渠道9

4 万科集团财务风险的防范对策10

4.1企业内部防范对策10

4.1.1完善房地产企业的内部控制制度10

4.1.2建立财务风险预警体系10

4.1.3加强项目运营管理知识学习11

4.1.4加强各环节的成本控制11

4.2企业外部防范对策11

4.2.1完善相关法规11

4.2.2制定税收优惠政策12

5 结论13

文献