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房地产企业财务分析与应对
本文ID:LWGSW129037
(字数:8448)
价格:
128元
XCLW71031 房地产企业财务分析与应对
摘要
房地产业作为一个非常受重视的行业,它的发展与老百姓的利益息息相关,同时也是国家财政收入和税收的主要来源,对国家的经济发展起着举足轻重的作用。文章从房地产公司财务分析的目标出发,运用比较分析等方法,分析了其特征及功能,并就当前财务分析中的问题进行了深入的讨论。房地产项目具有建设和开发周期长、投资风险大等特征。房地产行业的特殊性,使得房地产公司在会计上必须具有很高的精确度和敏感性。房地产项目的种类很多,比如商铺、写字楼、普通住宅、公寓等,这些都是需要很长时间才能完成的,所以在房地产项目的财务分析中,要考虑到项目的时间,而不仅仅是一个时期的运营数据。针对目前房地产企业财务工作中存在的一些问题,如工作内容浅薄、人员专业素质低等问题,本文从财务分析岗位、提高分析人员素养、改进财务分析手段等方面提出了一些合理、行之有效的管理措施,从而推动房地产公司财务工作的顺利、有序的进行。
关键词:房地产企业;财务分析;管理建议
目录
1.房地产企业财务分析概述1
1.1房地产企业财务分析的概念1
1.1.1房地产财务分析含义1
1.2.1房地产企业常用的财务分析方法1
1.2房地产企业财务分析的重要性2
2.房地产企业特殊性财务分析的内容2
2.1房地产企业的偿债能力分析2
2.2房地产企业的营运能力分析3
2.3房地产企业的盈利能力分析3
3.房地产企业财务分析中常见的问题4
3.1未充分发挥财务分析的作用4
3.2财务与业务之间的关联性不高4
3.2.1预收账款的长期挂账,虚增了企业的实际负债5
3.2.2期间费用计入当期损益,使用者无法准确判断企业经营成果5
3.3财务分析方法不得当,分析结果失去意义5
3.4用于财务分析的数据信息与方法综合性差6
4.完善房地产企业财务分析的有效措施7
4.1改进财务分析方法7
4.2对分析指标进行科学规划7
4.3建立适合本公司的财务分析指标体系8
4.4设置符合房地产企业经营特点的财务分析体系8
4.4.1预收账款按照房款收取方式确认收入8
4.4.2遵循收入与成本费用配比原则,确保财务数据计量的合理性9
4.5保证财务分析数据的真实性9
4.6结合公司战略深入全面分析9
4.7充分运用财务分析结论,规避风险10
结语10
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