房地产企业财务风险分析与应对

内 容 摘 要

我国房地产市场行情进入牛市以来，尽管政府连年出台各种政策进行调控，但多年来房地产市场不但没有降温，反而呈较快的发展态势，各地房价年年屡创新高，一定程度上偏离了调控的目标，一度成为关注的焦点，“土地金融”现象导致了我国房地产价格的快速上涨，对人们的日常生活产生了巨大的影响。因此，为了改善民生，中国政府对房地产业采取了强有力的宏观调控措施，有效改善民生。另一方面，虽然这些宏观调控政策的实施规范了房地产企业的发展，合理地制约了房地产价格的快速增长，但仍存在一些问题。它严重妨碍了地产企业的发展，地产市场持续低迷，房地产企业举步维艰，一些房地产企业由于资金不雄厚，在任何时候都面临破产可能，这表明房地产企业的财务风险极其严重，如果政策发生变化，这种潜在的财务风险就会暴露出来。因此，在市场低迷的背景下，研究房地产企业的财务风险与管理显得尤为必要。财务管理和财务风险的合理规避要求房地产企业加强财务风险分析，制定有效的对策，成功克服生存危机，恢复活力，展现活力。

[关键词]：房地产企业；财务风险；风险应对

目       录

1 导论3

1.1研究目的及意义3

2财务风险的含义及其表现形式3

2.1   财务风险的含义3

2.2   财务风险的表现形式5

2.2.1.获利能力低，经济效益差5

2.2.2资金不充足，偿债能力差6

2.2.3 债务结构不合理6

2.2.4 经营能力变差6

3房地产企业财务风险分析6

3.1   房地产负债率较高6

3.2   通货膨胀风险7

3.3   利率变动风险7

3.4   再筹资风险7

3.5   税率变动风险7

3.6   投资收回风险8

4 房地产企业财务风险形成原因8

4.1   环境因素8

4.2   资金链断裂8

4.3   高投资额9

4.4   企业财务涉及面复杂，从业人员个人素养和企业制度匮乏9

5 房地产企业财务风险的防范措施9

5.1   实施财务管理预算化9

5.2   对投资和融资项目做好可行性分析10

5.3   缩短房地产开发的周期10

5.4   控制负债规模10

6 企业案例分析11

6.1   恒大地产公司概况11

6.2   恒大地产的主要财务风险11

6.2.1不断筹资的风险11

6.2.2偿还债务困难的风险12

6.2.3利率波动的风险12

6.3   恒大地产财务风险管理的建议措施12

6.3.1 完善预算管理12

6.3.2 加强过程控制13

6.3.3 重视资金管理13

7 结论13

文献