论我国房地产业的发展与法律调控

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论我国房地产业的发展与法律调控

[摘 要]房地产行业是随着我国经济发展、城市化建设过程中逐渐发展起来的重要支柱产业，带动许多相关行业的发展，对促进经济发展起着巨大作用。随着全国房产市场一片火暴,价格直线上升,政府开始逐渐加大力度调控市场，出台相关法律法规和公告以防止房产市场产生过多泡沫, 抑制盲目投资、过分投机,引导其健康发展。本文以我国房地产市场宏观调控的主要法律政策为基础，对当前存在的问题进行分析，以完善我国房地产市场宏观调控法律规范。
[关键词] 房地产市场 市场发展 宏观调控
 
 1998年以来，城镇住房制度改革深入推进，居民住房观念发生重要转变，住房商品化的新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，房地产投资持续快速增长，以住宅为主的房地产业己经成为国民经济的支柱产业，对于改善人民群众的居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用。但其发展也越来越暴露出很多问题，充分认识、分析政府对房地产行业的宏观调控对房产市场的健康长久发展，改善人民生活水平，解决住房难的社会问题有着必不可少的作用。
 一、我国房地产行业发展的现状
 房地产行业经过多年的发展，已经逐渐成为我国国民经济中的支柱产业，地产投资占固定资产投资18％，是所有行业中占比例最大的。房地产投资年增幅在20％以上，略低于固定资产投资，与固定资产投资保持齐头并进的势头。房地产投资占GDP比重不断提高，到2006年已达9.21%，根据国际经验数据，一个产业的增加值占GDP的比重达到6%～8%时就成长为支柱产业[牛凤瑞主编，《中国房地产发展报告》，社会科学文献出版社2004年版]。
2007年房地产开发投资增幅上升，住房投资增速有所加快，市场需求旺盛，供求矛盾突出，