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浅析房地产价格影响因素
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目 录
一. 摘要 ……………………………………………………..
3
二. 影响房地产价格因素主要分类…………………………………
3
(一)房地产自身因素…………………………………………………. 3
1.区位因素…………………………………………………….. 3
1.1位置因素…………………………………………………...
3
1.2交通因素 ……………………………………………….... 4
1.3环境、景观及配套设施因 ……………………………… 4
2.实物因素
…………………………………………………… 4
2.1土地因素…………………………………………………..
4
2.2建筑物因素………………………………………………..
4
3.权益因素…………………………………………………….. 5
3.1权利状况因素……………………………………………..
5
3.2使用权限因素…………………………………………….
5
3.3邻里关系因素……………………………………….
…… 5
(一)房地产外部因素
…………………………………………… 5
1.人口因素………………………………………………......... 5
2.经济因素……………………………………………………. 6
3.社会因素…………………………………………………….
7
4.国际因素
……………………………………………………
7
5.其他因素
…..……………………………………………….. 8
三.调控房地产价格的政策与建议…………………………………... 8
1.加强国家对土地价格的把控………………………………….. 8
2.加强国家对房地产价格的指导……………………………….. 9
3.完善住房体制,抑制投资地产过热………………………….. 9
四.结论
………………………………………………………………. 10
参考文献……………………………………………………………… 11
浅析房地产价格影响因素
一.摘要
房地产做为国家的支柱产业,它的稳定与发展关系国计民生。虽然从全国总体来看,房地产市场保持健康,快速的发展态势,供求基本趋于平衡。但部分地区仍存在价格上涨太快,住宅供不应求这种不合理现象。在中国无论政府,企业还是个人,都关心着房地产业的健康发展,要解决这些问题,使中国房地产保持健康的发展,国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要,要进行有效调控,首先得先识别影响房地产价格的各种因素。在我国的房地产市场上,影响地产价格的因素有很多,各种因素对房地产价格的影响程度不尽相同,有的因素的变动会使房地产价格快速上涨,有的因素变动又会对房地产价格快速下降,各种因素对房地产价格的作用方式也有差别。本文从各个方面阐述了房地产价格的基本因素。
关键词:房地产,价格,影响,因素
二.房地产价格影响因素的主要分类
(一)房地产自身因素
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