JX市保障性住房建设现状的思考和分析

摘要

根据住房和城乡建设部部长姜伟新向全国人大常委会会议作城镇保障房建设和管理工作的报告中发现：对当前住房保障工作，总体上仍处于探索阶段，存在不少矛盾和问题。  工程    个别存在质量隐患    保障房质量总体可控并不意味着没问题，工程质量有待提高，有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。   分配    出现骗租骗购情况    保障房的分配和运营管理是一直困扰保障房制度发展的一个重要原因，由于家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足，核定有一定难度。一些地方出现了骗租、骗购的情况。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，公众意见很大。   配套    交通建设相对滞后    嘉兴地方保障性住房规划布局有待改善，交通等外部配套设施的建设相对滞后。配套设施没能同步建设，建成后迟迟不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障房内部空间结构不合理，影响了使用功能。   资金      嘉兴近年大量建设保障房面临建设资金筹措和征地拆迁压力，建设任务年年有较大增加，总体来看资金筹措存在一定困难，也成了嘉兴市区保障房发展的局限因素。   前后政策衔接问题  住房保障制度顶层设计方面，由于中国保障性住房建设和管理总体上带有探索性质，包括政策、机制、保障范围、保障方式等，还需要不断完善。同时，也有前后政策如何更好衔接的问题。比如经济适用住房，早期的供应范围比较宽，套型面积标准、上市交易规则等与后来调整的政策不完全一致，也造成了一些社会误解。这是全国保障房存在的政策性的问题，嘉兴同样存在这样的问题，嘉兴政府的政策将直接关系保障房的未来发展。保障性住房项目建设工作是党和国家解决城镇低收入住房困难家庭的重要举措，住房保障问题是关系国计民生和社会稳定的重大问题，近年来，我国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。但是，从嘉兴市保障性住房的建设与分配运营管理过程中，我们不难看出，无论是在前期建设还是在后期的分配管理上都存在着一些问题亟待解决。但也存在一些法律保障不完善，选址偏僻和保障性住房劣质建设等问题，阻碍了这一民生工程的顺利进行。这需要政府高度重视建立健全保障法律保障体系，严格审查保障性住房申请、退出条件，加大资金投入力度，提高保障性住房质量，保证住房政策真正实施、落实，并惠及人民。

关键词　房价 购房难 外来冲击

目录

摘要I

第1章 保障性住房的概念、特征和类型2

1.1保障性住房的的概念2

1.1.1保障性住房具体概念论述2

1.2保障性住房的主要特征3

1.1.1保障性住房的主要特征具体论述3

第2章 保障性住房现在存在的问题4

2.1融资方式导致资金不足4

2.1.1融资方式存在的问题4

2.2本市房价提升过多5

2.2.1本市房价增长病态5

第3章 出现重大问题的成因6

3.1土地财政6

3.1.1政府土地财政的不当规划6

3.2接轨上海房价落差过大并且无实质性产业6

3.2.1本市的主要产业与接轨大都市所需因素6

第4章 保障性住房问题解决的对策7

4.1加强对房地产市场的宏观监控和管理7

4.1.1如何从市场入手解决问题7

4.2强化土地资源管理7

4.2.1土地的合理配置问题7

4.3完善资本市场制度8

4.3.1从市场出发做调整8

第5 章 结论.................................................................................................................9

参考文献10

致谢11