城市住房拆迁问题分析 (8)

摘要

近几年来，随着我国经济的快速发展，城市的改造力度不断加大和城市化的进程的加快，我国的城市房屋拆迁进入到了快速发展的阶段。城市的房屋拆迁对实现合理利用城市土地资源，城市规划目标，推进城市环境面貌更新，改善城市居民生活条件，起到了积极的作用。但是也要了解，城市房屋拆迁工作是一项经济性、群众性、政策性、都很强，很复杂而又十分难做的工作。

城市的房屋拆迁的问题是我国城市化、工业化加快发展所引发的矛盾的集中的体现，它汇集了国家政策法律、土地制度、房屋使用权和所有权制度，公民的基本的权利及房地产市场的秩序等等等问题的焦点，涉及到开发商、政府、拆迁评估机构、被拆迁群众、拆迁实施单位等多元利益。近几年来，因为城市的房屋拆迁、居民安置而产生的社会冲突和矛盾不断的增加，并且日益恶化，己经成为了全社会关注的问题。主要包括四大部分。 第一部分:我国城市房屋拆迁的现状分析。深入分析了我国城市房屋拆迁中存在的问题,指出拆迁问题的核心是利益的分配与调整,应通过创新机制来解决问题。 第二部分:我国城市房屋拆迁的内在机理分析。首先,运用马斯洛需求层次理论对动迁驱动机制进行了分析;其次,运用博弈论对拆迁中利益博弈关系进行了分析;最后,对拆迁中几个重要关系进行了深入分析。该部分作为建立城市房屋拆迁协调机制的理论依据。 第三部分:国外城市房屋拆迁的经验借鉴。总结了美国、法国、加拿大征地拆迁的经验做法,为本文城市房屋拆迁协调机制的建立提供了借鉴。 第四部分:建立我国城市房屋拆迁的协调机制。首先,提出了建立城市房屋拆迁协调机制的原则——公众使用、程序公开、公平补偿原则、市场化原则以及扶贫济困原则;其次,分析了城市房屋拆迁的协调机制应通过利益的引导、调节、补偿、约束、表达机制实现;最后,提出了建立城市房屋拆迁协调机制的具体措施。

本文从城市住房拆迁的现状、问题、建议等方面进行研究并提出了自己的观点。

关键词：城市拆迁；居民；问题

目       录

一、绪论1

（一）国内研究情况1

（二）国外研究情况1

二、城市拆迁现状2

（一）城市拆迁发展过程2

（二）城市住房拆迁的法规政策2

三、城市住房拆迁的问题3

（一）拆迁住房问题3

（二）政府拆迁中的赔偿问题3

（三）钉子户漫天要价3

四、城市住房拆迁问题的建议4

（一）消除暴力拆迁4

（二）钉子户问题的建议4

（三）加大惠民政策宣传助推拆迁工作4

总结4

参考文献：5