目录

一、房地产价格调控发展情况2

（一）市场低迷，宏观调控以扶持为主：2008-2009年2

（二）房价上涨过快，政府大力抑制房价：2010-2013年2

（三）增速放缓，政府强调“稳增长，去库存”：2014年一至今2

二、房地产价格的影响因素分析3

（一）影响房地产价格的供给因素3

1.房屋竣工面积3

2.房地产开发投资3

3.建材价格指数3

4.土地价格3

（二）影响房地产价格的需求因素4

1.城市人口数4

2.房地产销售面积4

3.人均可支配收入4

4.居民储蓄存款总额4

（三）影响房地产价格的其他因素5

1.贷款利率5

2.通货膨胀率5

3.国内生产总值（GDP）5

4.居民消费价格指数（CPI）5

三、完善我国房地产价格调控的对策6

（一）土地政策方面6

（二）适当调控宏观货币政策和银行贷款率6

（三）严格规范化信贷条件，控制信贷量6

（四）合理调整整个房地产市场的供给分布7

参考文献8

摘要：当前，我国的经济正处于一个关键的转型时期。现在我国的经济中，房地产行业的贡献相当的大，而相比之下，实体经济的占比却越来越小。房地产行业的利润率有时候能够达到甚至超过100%，但是实体经济的普遍利润率仅有5-10%。二者的强烈对比，导致很少有人会真正愿意做好实业，而是将大部分的资金和精力投入到房产上，这也产生了房产行业产能过剩的问题。当前我国的房产形势是，一二线城市一房难求，房价始终保持高位；而相对的，三线以下城市的房子却很难卖掉。毫无疑问，我国的经济结构是需要调整的。在当前的情况下，如果房地产遭遇问题，我国可能无法从中安然脱身。毫无疑问，这会对我国的经济造成很大影响，甚至会影响到世界经济的运行。现在，我国有很多的年轻人是在一二线工作，为了还款，往往需要将大部分的工资用于还房贷，导致自己的生活质量大幅度下降，不仅如此，大部分人买房的首付都不是自己支付的，都需要父母的支援。这意味着一套房子不仅成为了年轻人很长时间内的努力目标，更成为整个家庭的沉重负担。那么，为什么房价如此高昂，到底是什么因素导致了房价的居高不下？本文尝试讨论这个问题。

关键词：房地产市场；房地产价格；影响因素