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浅析房地产价格影响因素
本文ID:LWGSW75324
论文字数:5121
价格:
128元
论文编号:GC632 论文字数:5121
目 录
一、房地产价格影响因素
2
(一)土地政策
2
(二)房地产消费需求因素
2
(三)投资因素
2
二、我国房地产价格上涨的原因
2
(一)城市化加快房地产需求
2
(二)投资性消费激发房价上涨
3
(三)保障住房申请门槛高
3
(四)人口增长、二胎政策放开促使房价上涨
3
三、 房地产价格过高对我们的影响
4
(一)居民购房困难,影响社会安定
4
(二)增加经济适用房的压力,滋生腐败
4
四、调控房地产价格的建议
4
(一)开征物业税
4
(二)银行房产贷款政策的调整
4
(三)降低地方政府对土地财政的依赖程度
5
(四)加大保障房的建设
5
(五)审核房地产销售价格
5
五、总结
5
参考文献
6
一、房地产价格影响因素
(一)土地政策
全国范围看,各类土地推出量和成交量均不及去年同期,成交降幅大于推出。供应方面,2016年上半年,全国300城市共推出各类用地8.0亿平方米,同比下降7.1%。其中,住宅用地和商办用地同比分别下降12.1%、10.7%。成交方面,全国300城市各类土地共成交6.0亿平方米,同比下降8.0%,降幅大于推出量;其中,住宅用地同比下降11.3%;商办用地同比下降18.3%。出让金方面,各类土地出让金同比增加37.7%;其中住宅大幅增加56.5%,商办土地下降7.5%。
住宅用地楼面价和溢价率创新高。2016年上半年,全国300城市商品住宅用地成交楼面价和溢价率大幅上涨,楼面均价达2949元/平方米,同比大幅上涨53.8%,溢价率为49.17%,较去年同期上涨36.6个百分点。受此影响,各类用地整体楼面价和溢价率同比分别上涨31.4%和27.8个百分点。
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