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摘要：3

一、我国房地产近年来的发展现状3

（一）房地产投资状况3

（二）房地产开发状况3

（三）房地产销售状况4

二、房地产市场调控政策及效果5

（一）1998-2002年：促进住宅业成为新的经济增长点，核心是房改5

（二）2003-2005年：确立房地产为国民经济支柱产业5

（三）2005-2007年：调控以稳定房价为主要诉求5

（四）2008-2010年：调控反复，GDP是调控指标6

三、政府为何调控房地产市场6

（一）是转变经济发展方式的需要6

（二）是保障民生，维护社会稳定的需要7

（三）是转变政府职能，培育政府稳定财源的需要7

（四）是防止金融泡沫，逐步推进金融市场改革的需要7

四、房地产调控政策的建议8

（一）把短期调控政策与中长期发展政策结合起来8

（二）对不同类型城市实施差别化的调控政策8

（三）从稳增长调结构两方面引导房地产投资9

四、参考文献9

摘要：

近几年来房地产开发投资一直呈现快速增长趋势，房屋价格连年高涨、居高不下，在相当程度上超出了民众承受能力；房地产信贷规模迅速膨胀，房地产抵押贷款在信贷资产中的比重也在日益上升。由于房地产抵押贷款本身是一种风险较高的贷款，随着其规模和比重的大，其风险程度总体在不断上升，这种风险一旦爆发，对金融机构和金融体系造成打击的严重程度也在上升。这些问题引起了政府和人们对房地产市场能否健康发展的担忧。房价的过快上涨不利于宏观经济的稳定，也不利于解决住有所居问题；房地产市场对经济的拉动作用强，大幅回落也不利于经济增长。因此，房地产市场的平稳健康发展是宏观调控追求的目标。从短期来看，一些城市房地产市场进入了观望期。从长期来看，房地产市场还是要靠加快建立符合国情，适应市场规律的基础性制度和长效机制来赢得平稳健康发展。为促进国民经济协调稳定增长，引导房地产行业健康发展，我国政府相继出台一系列地房地产宏观调控政策。