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浅析我国的房地产市场调控政策和效果 (2)
本文ID:LWGSW75331
论文字数:6157
价格:
128元
论文编号:GC639 论文字数:6157
目 录
摘要:
3
一、我国房地产近年来的发展现状
3
(一)房地产投资状况
3
(二)房地产开发状况
3
(三)房地产销售状况
4
二、房地产市场调控政策及效果
5
(一)1998-2002年:促进住宅业成为新的经济增长点,核心是房改
5
(二)2003-2005年:确立房地产为国民经济支柱产业
5
(三)2005-2007年:调控以稳定房价为主要诉求
5
(四)2008-2010年:调控反复,GDP是调控指标
6
三、政府为何调控房地产市场
6
(一)是转变经济发展方式的需要
6
(二)是保障民生,维护社会稳定的需要
7
(三)是转变政府职能,培育政府稳定财源的需要
7
(四)是防止金融泡沫,逐步推进金融市场改革的需要
7
四、房地产调控政策的建议
8
(一)把短期调控政策与中长期发展政策结合起来
8
(二)对不同类型城市实施差别化的调控政策
8
(三)从稳增长调结构两方面引导房地产投资
9
四、参考文献
9
摘要:
近几年来房地产开发投资一直呈现快速增长趋势,房屋价格连年高涨、居高不下,在相当程度上超出了民众承受能力;房地产信贷规模迅速膨胀,房地产抵押贷款在信贷资产中的比重也在日益上升。由于房地产抵押贷款本身是一种风险较高的贷款,随着其规模和比重的大,其风险程度总体在不断上升,这种风险一旦爆发,对金融机构和金融体系造成打击的严重程度也在上升。这些问题引起了政府和人们对房地产市场能否健康发展的担忧。房价的过快上涨不利于宏观经济的稳定,也不利于解决住有所居问题;房地产市场对经济的拉动作用强,大幅回落也不利于经济增长。因此,房地产市场的平稳健康发展是宏观调控追求的目标。从短期来看,一些城市房地产市场进入了观望期。从长期来看,房地产市场还是要靠加快建立符合国情,适应市场规律的基础性制度和长效机制来赢得平稳健康发展。为促进国民经济协调稳定增长,引导房地产行业健康发展,我国政府相继出台一系列地房地产宏观调控政策。
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