近十年我国房价飙升的原因分析

近十年我国房价飙升的原因分析

[摘要]目的 最近，很多城市出现抢房潮。上海出现了352套“千万豪宅”开盘当天被抢光的现象，杭州388套商品房被1400个购房家庭在2小时内抢光，而深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”现象。不过。疯狂抢房的城市主要集中在上海、深圳、杭州、南京等一二线城市。三四线城市则是另一番光景。数据显示，三四线城房屋成交量比1月份仅增加24％，一线城市此数值是70％，而苏州、深圳这样的城市此数值甚至达到90％以上，国内楼市真可谓是一半海水，一半火焰。本文结合近十年来我国房价飙升的现状与原因，探求抑制房价虚高飙升的对策，以期为相关决策者提供参考。方法 本文采用文献法就近十年来我国房价进行梳理，运用资料调查法分析导致房价飙升的原因，最后通过归纳总结法提出抑制房价虚高飙升的对策。结果房价是反映国民经济发展水平的一个重要指标，其上涨的比例应当与国民经济的发展水平相适应，一旦其远远高于后者，势必出现泡沫成分，不利于国民经济的健康发展和可持续发展。通过仔细分析其虚高原因摘要有，地产市场土地供需失衡、地方政府官员错误的执政理念、房地产市场的政府权力“寻租”、房地产企业采取应对之策、“虚靡资金”投资房产等促使房价上涨的因素。对于抑制房价虚高飙升的对策，笔者认为应当从加强中央政府集权，提高各级政府的执行力、严格推行法治化，加强党和中央政府对于经济的干预能力、改革中央与地方的财政关系，强化中央对全国地方财政的监管、改革税收制度，充分发挥税收杠杆作用、改革金融制度，实行房地产开发企业银贷信用制度和银行之间资源共享制度、加大对房地产开发企业的监管力度、精简房地产开发的中间环节，降低“公权力寻租”的可能性几个方面进行调控。我国的房地产市场一定能够减少出现“楼市泡沫”的机会，抑制房价的虚高飙升。房地产市场一定能够健康发展和可持续性发展，充分发挥其在国民经济中具有举足轻重的支柱性作用，保持与国民经济发展水平相适应的状态，维护国民经济的稳定增长和社会的稳定和谐。

[关键词] 房价；飙升；原因；对策

目录

一、中国房价持续高涨的现状 2

二、持续上涨的过高房带来的价的负面影响 3

三、我国房价飙升的成因分析 3

（一）房地产市场土地供需失衡 4

（二）地方政府官员错误的执政理念 4

（三）房地产市场的政府权力“寻租” 4

（四）房地产企业采取应对之策 5

（五）“虚靡资金”投资房产 5

（六）其他促使房价上涨的因素 5

1.房地产开发成本的上涨 5

2.商品房除满足人们的基本使用需求外，还具有投资的特性。 5

3.货币发行量 5

4.去库存的利好政策刺激资金进入楼市 5

四、抑制房价虚高飙升的对策 6

（一）加强中央政府集权，提高各级政府的执行力，严格推行法治化 6

（二）改革中央与地方的财政关系，强化中央对全国地方财政的监管 6

（三）改革税收制度，充分发挥税收杠杆作用 6

（四）改革金融制度，实行房地产开发企业银贷信用制度和银行之间资源共享制度 7

（五)加大对房地产开发企业的监管力度， 7

（六）精简房地产开发的中间环节，降低“公权力寻租”的可能性 7

（七）以市场调节为主，加大宏观调控力度 8

五、结语 8

参考文献 8