金融调控对房地产的影响及应对策略分析

金融调控对房地产的影响及应对策略分析

内 容 摘 要

房地产行业作为国民经济的龙头产业，自改革开放以来得到了快速发展，并逐渐成为国民经济的支柱产业。房地产业的持续稳定、健康的发展对国民经济整体的稳定增长，以及广大人民群众的生活条件改善十分重要。然而，目前房地产业在繁荣发展的表面下却存在着很多隐患。房地产价格的持续性攀升、开发商投资热情的过度高涨，商品房供给结构的不合理等问题，呈现出房价增长过快、“炒房”现象严重、房地产企业资本结构不合理等现象，这一系列问题引起了社会的普遍关注和政府的高度重视。针对近几年来不断上涨的房价，政府频繁出台了一系列调控政策,希望从而达到对房地产市场的控制稳步发展的目的。本文将从金融调控政策分析入手，首先从理论角度分析金融调控政策实施以及两者之间的关系，其次分析金融调控政策对房地产市场产生影响，最后分析房地产市场主体面对金融政策调整的对策，引导我国的房地产市场积极健康发展。

关键词:金融调控政策:货币政策:利率政策;房地产市场:影响:对策；金融政策房地产企业房地产价格资本结构

目       录

1. 导论3

1.1研究的目的及意义3

1.1.1研究背景3

1.1.2研究的目的和意义3

1.2研究思路和方法4

2. 房地产市场和整体国家金融市场的关系4

2.1以银行为主的金融过度支持容易导致房地产泡沫4

2.2房地产再生产的特性决定了其对金融市场的依赖性和吸引力4

2.3房地产市场的发展与金融市场的发展具有相互影响力5

3.近几年国家关于房地产市场的金融调控政策实施6

3.1 房住不炒，限制房产企业投资6

3.2不得向四证不全房产企业提供融资7

3.3稳地价，稳房价，稳字当头7

3.4 禁止贷款违规流入房产，强调稳步发展7

3.5调整房贷利率，划房产为实体经济，实现均衡发展8

3.6进一步稳固房产市场，实现其“稳步健康发展”9

4.金融调控对房地产企业的影响10

4.1利率政策对房地产市场的影响10

4.2存款准备率调整对房地产市场的影响11

4.3货币供应量变动对房地产市场的影响11

4.4不动产信用控制对房地产市场的影响11

4.5银行贷款对房地产市场的影响11

4.6融资困难，成本费用提高12

4.7房地产市场走向分化12

5.金融调控下房地产企业的应对策略13

5.1房地产需要优化自身，多元化发展13

5.2房地产企业需要战略调整转型，优化配置13

文献