商业银行的个人住房抵押贷款风险与解决对策

内 容 摘 要

个人住房抵押贷款业务刚开始开办的时候就被视为一种风险低，利润 稳定的信贷产品。个人住房贷款以其可靠的担保、较高的收益、较低的风险受到 了各家商业银行的青睐,在银行贷款中所占的比重日渐提高,已成为我国商业银 行一个重要的信贷业务种类,给商业银行带来了巨大的经济效益。商业银行的个 人住房贷款在推动住房制度改革和提高居民住房消费的购买力等方面,都起到了 积极的作用。但是,个人住房贷款存在着对象多、范围广、流动性差及期限长的 特点。且从目前我国商业银行个人住房抵押贷款的实际来看，该项贷款业务的风 险管理机制相对比较欠缺，本文首先分析我国个人住房抵押贷款迅速发展现状和 意义,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险管理的现实性和必要性。然后从 个人住房抵押贷款的各种风险入手进行风险管理分析以及风险发生后的各种解决对策。 

[关键词]：商业银行；个人住房抵押贷款；风险管理；解决对策

目       录

一 商业银行的个人住房抵押贷款概述----------------------------3

二 商业银行个人住房贷款的风险分类

（一）利润风险-------------------------------------------------3

（二）市场风险-------------------------------------------------3

（三）信用风险-------------------------------------------------4

（四）法律风险-------------------------------------------------4

银行自身管理所引发的风险及操作性风----------------------5

三  风险防范的对策及建议

（一）采取利率可变性发放贷款的方式-----------------------------5

通过保险降低风险----------------------------------------5

提高贷款审查力度和管理水平------------------------------5

借款的法律关系和风险防范--------------------------------6

银行对风险的控制----------------------------------------7

（六）落实信贷责任制-------------------------------------------7

（七）重视IT技术的应用----------------------------------------8

文献