我国保障住房的融资模式研究

    住房是人们赖以生存和发展的基本条件,是关乎民生的重要问题。随着改革开放以来我国经济的快速发展和商品住房价格的急剧攀升,中低收入居民对住房的支付能力严重不足问题日益凸显。为解决这一问题,我国己经建立起以廉租房、经济适用房、公租房、限价房为主的不同层次的保障性住房体系。而目前,我国保障性住房的资金来源主要依靠政府财政收入、各种专项资金的投入和银行贷款,现有的资金来源渠道不足以满足如此庞大的保障性住房建设任务。保障性住房融资困境的破解,不仅能够弥补资金缺口、缓解政府财政压力、推动保障性住房建设和发展,还能充分发挥政府与市场机制的互补作用。因此，结合当前保障性住房融资困境,探讨拓宽融资渠道、进行融资模式创新,以解决资金瓶颈促进保障性住房建设任务顺利完成,有着重要的理论和实践意义。

关键词：保障性住房；融资模式;融资

目录

一、引言1

二、论文的研究思路、结构安排和方法2

（一）研究思路2

（二）论文的研究结构2

（三）论文的研究方法3

1、文献研究的方法4

2、比较研究的方法4

3、案例分析的方法4

三、我国保障性住房融资模式创新的理论分析5

    （一）项目区分理论5

    1、项目区分理论概述5

    2、项目区分理论在保障性住房融资方面的应用6

（二）利益相关者理论6

1、利益相关这理论概述6

2、利益相关者理论在保障性住房融资方面的应用7

四、我国保障性住房的投融资的现状及问题8

（一）投融资现状8

（二）投融资问题9

1、融资主体和融资方式相对单一9

2、融资渠道相对不畅10

3、融资平台存在一定风险11

五、我国保障住房建设领域投融资模式的完善和创新12

（一）针对建设资金不足的融资模式设计12

1、政府引导的负债型融资模式12

2、市场型融资模式13

（二）直接利用市场投资—配建14

六、我国保障性住房的投融资的政策建议15

（一）充分发挥资本市场融资功能15

1、研究设立省级政策性银行15

2、研究设立四川城建收益债券市场15

3、充分利用开发性金融工具16

4、设立省级城镇化投资基金16

（二）积极引导多元投融资主体参与城镇化建设17

1、进一步加大市场化运作，开辟多元化投融资渠道18

2、进一步深化公用事业改革，发挥市场机制在资源配置中的决定性作用18

（三）完善融资担保体系19

文献综述20

参考文献26

致谢28