论文编号:JR401 论文字数:9813
浅论我国银行房地产信贷风险与对策
摘要
自从1998年我国实施房改政策以来，十几年来我国房地产产业已然成为我国经济的支柱产业之一，然而十几年来房价的愈来愈高，居民已然难以承受高房价，在此情况下国务院在2010年年底出台一系列的抑制房价过快上涨的措施，包括限购，取消房贷优惠利率等措施,意图使我国房地产产业形成健康良性的发展态势。房地产市场正面临着新一轮调整，国内商业银行所面临的房地产信贷风险日益凸显。 本文从阐述商业银行房地产信贷的分类、信贷风险的定义以及信贷风险的特征出发，分析我国商业银行信贷风险的现状，并重点关注房地产信贷风险的成因，最后针对风险，提出银行的防范策略，主要分为外部风险控制手段和内部风险控制手段。 关键词：商业银行 房地产 信贷风险 防范
目录 一、商业银行房地产信贷风险的涵义 1（一）商业银行房地产信贷分类 1（二）商业银行房地产信贷风险定义 1（三）房地产信贷风险的特征 1二、商业银行房地产信贷风险的现状 2（一） 房地产信贷业务爆发性增长 2（二） 房地产信贷业务危机重重 2（三）房地产价格大幅波动和产业结构调整带来的信贷风险 3三、商业银行房地产信贷风险主要成因分析 3（一）房地产开发贷款的还款来源存在不确定性 3（二）个人住房贷款的违约风险不断加大 4（三）土地储备贷款风险巨大 4（四）房地产融资风险过度集中于银行 4（五）银行信贷管理自身存在操作风险 5四、商业银行房地产信贷风险防范对策 5（一）加强房地产开发项目评估 5（二）实行银行信息互通对房地产企业信贷总量进行控制 6（三）关注政策变化，随时调整信贷方针 6（四）商业银行应当设立单独运作的风险管理组织 6（五）实施信贷风险量化、实用化、模型化的管理模式 7（六）加强风险意识，严格信贷管理 7（七）实行专业化管理，完善信贷审批流程 7（八）建立统一规范的信息管理一评估系统减少客观因素影响 7参考文献 9
