中小企业财务风险防范与控制研究——以a房地产公司为例 (2)

随着我国社会主义市场经济体系的建立和完善，全方位、多层次的对外开放，中国经济开始全面实现与国际经济接轨，国内市场与国际市场将融为一体，使房地产企业所面临的财务风险因素增加，可能造成的损益更加不确定：金融全球化和电子商务将使国际间的资本流动更频繁、更快捷，资本决策可在瞬间完成，这使得货币的形式及本质发生了变化；知识经济将使信息传播、处理、反馈以及更新的速度大大加快。这些变化在给房地产企业带来机遇的同时，也加剧了房地产企业的财务风险。对财务风险进行管理已成为当今发达国家一种流行的现代化管理手段。然而，与发达国家相比，我国的财务风险管理无论在科研水平、管理方式、投资力度和资金的利用上都处于相对落后状态。因此，研究如何使房地产企业在向前发展、向外开拓的同时，拥有足够的知识与技术来估计和衡量房地产企业可能遭到的财务风险并以相应措施减少或避免风险，增强房地产企业的竞争力就显得越来越紧迫和重要。

房地产行业是一个关联性很强的行业，其繁荣或是衰退直接关系着国民经济的发展。目前我国房地产市场由于受到宏观调控的影响，不少中小型房地产企业因不能承受高额的财务风险，纷纷宣布破产，许多大型房地产企业也面临着很严峻的财务危机。

本文以舍鼎地产企业为例，具体分析其财务状况及隐含的财务风险。在此基础之上，介绍了舍鼎地产公司的财务风险控制措施，以期能够有效提高其财务风险管理水平，以加强其内部控制建设，优化资本结构，促进企业健康发展。

关键词：房地产企业；财务风险；内部控制；风险；防范

目录

摘要1

引言1

一、房地产企业财务风险概述1

（一）财务风险的定义1

（二）房地产企业财务风险的表现形式1

1.财务指标异常1

2.无法按期偿还债务2

3.筹资困难2

4.资金周转不灵2

（三）房地产财务风险预警特点2

二、舍鼎地产公司的财务风险分析4

（一）舍鼎地产公司简介4

（二）舍鼎地产财务风险的主要表现4

1.公司资产负债率高4

2.盈利进一步下降4

3.舍鼎地产应收账款周转率持续走低5

（三）舍鼎地产形成财务风险成因5

1.外部风险成因分析5

2.内部风险成因分析6

三、舍鼎地产公司业财务风险防范的建议8

（一）建立健康的财务结构8

（二）编制滚动预算8

（三）进行投资项目评估8

（四）完善公司内部控制与治理结构9

（五）优化资本结构，合理应对外部性风险9

四、结语10

参考文献11

致谢12