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营改增对房地产企业未来影响及对策分析
本文ID:LWGSW160644
(字数:8248)
价格:
128元
XCLW93011 营改增对房地产企业未来影响及对策分析
我国2016年3月24日,由财政部、国家税务总局颁发了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税【2016】36号)文件,要求从2016年5月1日开始,在全国范围内的所有行业中全面推行“营改增”税务试点,这次试点将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业、酒店业、餐饮业全部纳入“营改增”范围内,并将企业名下新增的不动产所包含的增值税纳入抵扣范围,确保了所有行业在税负上面只减不增。从此营业税正式退出历史舞台,迎来更加规范的增值税制度。在“营改增”前房地产企业税制交易环节税种多,重复征税问题较为严重,一定程度上阻碍了房地产行业的发展。“营改增”后,该行业简易计税办法可以有助于房地产企业减轻税负,提升利润率。有利于调整房地产企业资产结构及商业地产的去库存化。同时,也要注意“营改增”可能会给房地产企业带来一定的税收风险。
[关键词]:1.营改增;2.房地产行业;3.税收要素;4.税负风险;5.税收筹划;
目录
导论................................................................6
一、研究背景......................................................6
(一)营改增政策..............................................6
(二)营改增的背景............................................7
(三)营改增的目的............................................7
二、房地产开发企业相关概念..................................... ...7
(一)房地产开发企业...........................................7
(二)房地产老项目.............................................7三、营改增对房地产税收因素的影响.................................8
(一)由价内税到价外税的转变...................................8
(二)房地产主要征税范围......................................9
(三)销售额的确认............................................9
1、一般计税方法下销售额的确认.............................9
2、简易计税方法下销售额的确认.............................9
四、营改增对房地产企业税负的影响.................................10
(一)营改增对房地产企业税收负担的影响........................10
(二)对发生的土地价款视为进项抵扣............................11
五、房地产为在“营改增”中的主要税务风险分析.....................12
(一)财务人员的业务水平风险..................................12
(二)税收政策的执行风险及应对................................12
(三)增值税专用发票取得及使用的风险..........................13
(四)上游建筑企业转嫁税负的风险..............................13
六、房地产业对“营改增”下税务风险的建议.........................14
(一)提高企业会计人才的队伍建设及业务水平....................14
(二)企业建立内部税务管理....................................15
(三)细化合同条款............................................15
七、结束语.......................................................16
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