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中国房地产现状的分析及应对措施(一)
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中国房地产现状的分析及应对措施
改革开放以来,中国经济飞速发展,房地产产业可以说是迎来了发展的春天。我国房地产行业自市场化改革之后,经过十多年的发展,行业的产业规模不断扩大,不仅推动了国民经济的发展,同时对改善城镇居民居住环境,促进城镇化进程做出了突出贡献。然而房地产行业的发展时间较短,经验不足,房地产的发展也出现了一系列问题。
关于中国房地产的发展现状,众说纷纭。然而中国房地产确实面临着房价泡沫严重,房地产激化社会矛盾,房地产畸形抑制社会消费和产业资本过量流入房地产领域,这些困境都严重抑制着中国房地产产业的健康发展。
首先是中国房地产供求矛盾十分突出。供给方而,土地足影响房地产供给的主要因素。而在需求方面,人均可支配收入、城市人口和房价足影响房地产需求的主要因素。房地产作为一种产业,与其他产业相比较,存在着严重的供给方而市场化不足而需求方面市化过度的现象。造成这种现象的一个重要原因,在于供给方面的土地的稀缺性与不可再生性。对于一般商品来说,当市场上出现供不应求,价格上涨,就会吸引生产资源转移种商品生产上来,商品出现供大于求,价格下跌。然而,房地产商品则不是这样。土地的空间特性决定可供利用土地资源的稀缺性。而随着经济社会的发展和人口的增加,对土地的需求又存在着不断扩大的趋势。因此形成了越来越突出的房地产供给和需求的矛盾。
其次是房地产供给市场化不足下的“房屋空置”现象。一般情况下,当需求大于供给时,应当是供给不足,然而我国房地产却出现“房屋空置”现象。造成这种现象的原因,正是中国房地产行业问题之所在。经济发展不平衡,社会不公平,分配不均,造成可用房价与人均收入的比值过大,房地产泡沫经济化。另一方面由于房地产既是消费品又是投资品的特性,随着新一轮房产行情的到来,许多房地产开发商预期房价将会不断上涨,所以故意捂盘不卖。因此造成一边是大量的房屋闲置,一边是大量的需要房屋的工薪阶层和普通百姓住不上上房、买不起房、买不到房。
最后是房地产市场运行监管和协调调控体系不完善,房改制度改革有待深化。当前有的开发企业经济实力和市场竞争力不强,房产开发交易行为小规范,虚假广告,公司欺诈,中介服务和物业管理中违法和违规行为等,
还没有得到有效遏制,政府对房地产市场调控和监督有待进一步加强。同时,我国的市场化程度还不够高,房地产市场机制不够完善,住房供应体系还不健全,
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