小产权房法律问题研究

一、小产权房存在的问题

第一，利益失衡，土地是农民的全部，如果农民通过小产权房的交易获得利益，这种短见的求富行为不仅是农民生活没有保障，存在潜在风险，加大交易市场规则的补平等性，加上开发商和部分地方政府对农民土地利益的进一步的榨取可能导致农民血本无归，看似农民得到一些利益，但实际上农民丧失农村集体土地使用权；第二，我国种植地资源稀缺，小产权房的开发会严重浪费我国国土资源，危害农业安全，小产权房现象的出现与农业发生矛盾，侵害土地资源，影响国家安危；第三，小产权房交易会破坏土地管制制度，是对土地和房地产市场秩序的一种破坏，城市的商品房市场是有一套与之相应法律法规，形成一个比较完善的法律体系，加上政府的调控在市场上呈现一种健康发展的趋势，但小产权房与之相反，处在法律的边缘，是一种无管制无约束的状态，加大市场的不稳定性，埋下隐患；第四，很多人对小产权房有一定的认识，知道其无法获得无产权证存在风险，但还是追求利益藐视法律，对法治建设发展面临新的问题，当越来越多人钻法律空子时，法律威信会受到极大挑战；第五，政府在处理小产权房问题时工作效率低下，更可能乡镇政府为追求利益最大化，出现农民与政府利益矛盾，各部门之间利益矛盾，这种现象加剧我国小产权房现象的发展。